Pourquoi acheter des locaux commerciaux à Berlin ?

Faire l’achat de locaux commerciaux à Berlin est une option qui séduit de plus en plus d’investisseurs de par ses nombreux avantages. Avec un taux de rendement parfois deux fois plus élevé que dans le logement locatif, le bail se conclu également souvent sur la base du projet commercial du potentiel locataire. Ce dernier offre en générale un investissement personnel élevé et des garanties supplémentaires entraînant une annulation de contrat de location plus rare et des risques d’impayés plus faible. Le locataire reste dans les lieux souvent plus longtemps que dans le cas d’un appartement par exemple, ce qui demande moins de travail d’administration. Par rapport aux règles francaises, des différences existent. La réglementation autour du bail est en générale beaucoup moins rigide, ce qui permet de fixer les termes du contrat plus librement ou bien de répercuter plus de charges sur le locataire par exemple.

Attention aux particularités du marché Allemand où il n’existe pas à proprement parlé de « murs de magasin » ou de « fonds de commerce ». Sous la dénomination « Gewerbe Immobilien » sont regroupés tous types de bien servant à développer une activité commerciale ou industrielle, de la boutique de prêt-à-porter au hangar de stockage en passant par une usine d’impression grand formats. Notre équipe pourra vous guider sur les bons termes à identifier pendant votre recherche.

Il faut cependant faire attention aux petites spécificités du marché local lorsqu’on se risque à l’achat de locaux commerciaux à Berlin. Il n’existe pas ici véritablement de « murs de magasin » ou de « fonds de commerce ». L’appellation « Gewerbe Immobilien » regroupe tous les biens pouvant servir à développer une activité commercial ou industrielle, de la simple échoppe du boulanger à l’usine de production à la chaîne. Nos agents sont expérimentés dans ce domaine et pourront vous aider à naviguer les bons mots clés à utiliser pendant la recherche.

Pourquoi acheter des bureaux à Berlin ?

La bonne santé économique de la ville rassure aussi sur le potentiel d’un achat de bureaux à Berlin. Le taux de chômage est en baisse constante depuis 10 ans, et de nombreuses start-ups innovantes s’y installent pour y développer leurs activités. En 2016, Berlin est encore devant Paris en termes de création de start-ups et en investissement pour leurs développements.  Cette tendance est renforcée par l’entrée en jeu de grands groupes de médias tels que Deutsche Telekom ou Scout24 qui multiplie leurs propre pépinières. La dynamique se manifeste aussi par la multiplication des espaces de co-workings dans la ville dont le modèle attire de plus en plus et qui peut se révéler être une bonne manière de rentabiliser l’achat de bureaux à Berlin.

En 2015, environ 10 600 nouvelles entreprises se sont enregistrées à Berlin au premier trimestre seulement. Il semble donc avantageux et peu risqué de tenter l’achat de bureaux à Berlin.

Ce type de bien représentent aussi en générale un moindre risque puisque une entreprise est un organisation financée et pérenne. Attention cependant à mettre à disposition des équipements de qualité pour attirer les meilleures. Une connexion internet rapide, la climatisation et un ascenseur sont autant d’atouts pour convaincre

*Source : Sénat – Chambre de l’économie

Les avantages de notre agence pour votre recherche

• Votre projet et vos objectifs sont au cœur de nos préoccupations

• Notre réseau de partenaires locaux vous informent des dernières tendances du marché

• Nous vous accompagnons des premières recherches jusqu’à la signature de l’acte de vente et du bail avec l’occupant

• Notre offre juridique de conseil vous aide dans la gestion et dans l’optimisation fiscale de votre bien

Quels sont les critères à considérer ?

Concernant les locaux commerciaux:

Si il peut s’avérer lucratif, ce segment de marché reste toutefois assez limité étant donné une offre relativement rare, particulièrement sur les emplacements profitant d’une fréquentation élevée. C’est cette même fréquentation qui va en partie déterminer la valeur du bien. Un local commercial prend de la valeur en fonction de sa profitabilité ce qui dans bien des cas signifie une clientèle passante nombreuse. Les artères piétonnes ou les plus commerçantes peuvent atteindre des prix élevés.

L’achat de locaux commerciaux à Berlin n’est pas chose aisée car ce type de bien est relativement rare. Cette rareté est accrue dans les situations profitant d’une bonne fréquentation de clientèle. C’est cette fréquentation qui va aussi déterminer la valeur du local car elle se décide en fonction de sa profitabilité et donc souvent par la clientèle. Les aires piétonnes ou les avenues commerçantes sont par exemple des zones 1A très recherchées.

Attention à la particularité de Berlin qui est une ville en renouveau. Des quartiers qui s’embourgeoisent peuvent voir certaines rues devenir très propices à l’installation de locaux commerciaux. Nos agents peuvent vous guider dans l’identification de zones à potentiel.

Concernant les bureaux:

L’emplacement reste encore la priorité pour décider de son investissement mais le renouveau de la ville peut conduire à de belles opportunités pour l’achat de bureaux à Berlin. Des quartiers qui s’embourgeoisent peuvent conduire à la rehabilitation de bâtiments industriels du 19e ou 20e siècle pour les transformer en bureaux. Il faut donc considérer si leurs emplacements peuvent devenir plus attractifs avec le temps.

Un grand projet dans ce domaine se situe autour de l’aéroport de Tegel qui se destine à devenir une grande technopole international une fois l’aéroport fermé d’ici 5 ans.