Berlin, une population croissante et jeune
En 2018, l’attractivité de la capitale allemande est toujours plus forte et ne se dément pas. Berlin attire une population diverse et issue du monde entier. Ce sont, pour la plupart, des étudiants, des jeunes actifs et des trentenaires. Ils sont à la recherche de formations, d’opportunités ou tout simplement de la qualité de vie exceptionnelle proposée par la ville. En février 2018, la population berlinoise a ainsi dépassé les 3,7 millions d’habitants, soit déjà 1,1 % de plus que l’année précédente.
Une croissance démographique positive et stable
Alors qu’elle s’était brusquement effondrée à la suite de la chute du mur de Berlin, la population berlinoise rencontre désormais une croissance exponentielle et continue. Ainsi, lors de la première moitié de l’année 2017, quelques 19.600 naissances ont été enregistrées contre 18.100 morts. Bien que le taux de fécondité reste relativement bas, avec 1,54 enfants par femme, il a augmenté de 5 % par rapport à 2015. À cette croissance naturelle, il faut également ajouter les mouvements de populations. Début 2017, plus de 80.000 arrivées ont été enregistrées pour 63.600 départs.
Pour la seule première moitié de l’année 2017, la ville a augmenté de 18.100 personnes. De 2012 à 2016, la population berlinoise a augmenté en moyenne de 49.000 habitants par an. Cette augmentation provient également de l’enregistrement de nombreux réfugiés en 2016 ; cette année-là la ville s’est agrandie de 60.500 personnes.
Une population jeune et diversifiée
La population de la capitale allemande continue à croître régulièrement ; c’est une population également jeune. Près d’un tiers de la population de Berlin a moins de 30 ans et la moyenne d’âge est de 42,6 ans ; les femmes ont leur premier enfant au début de la trentaine. D’autre part, la population berlinoise se démarque par sa parité. En 2016, 49,1 % des habitants de Berlin sont des hommes et 50,9 % sont des femmes. Enfin, la population berlinoise est internationale et multiculturelle.
Parmi ses 3,7 millions d’habitants, plus de 676.000 habitants possèdent une autre nationalité qu’allemande. En 2017, plus de 41.000 personnes sont arrivées à Berlin, dont 34.541 d’origine étrangère. Cela concerne en majorité les réfugiés des zones de conflits (3.400, dont 1.200 en provenance de Syrie). Les personnes originaires de Pologne tiennent la seconde place en nombre d’individus (près de 2.829), puis celles de Roumanie (2.584) et de Bulgarie (2.360). Viennent ensuite les personnes d’origine italienne (1967), britannique (1744), turque (1620), ou encore française (1275) et espagnole (1055).
L’impact de la population sur le marché immobilier berlinois
L’augmentation de la population berlinoise pose intrinsèquement la question de son logement. Au vu des données précédentes, les habitants sont globalement jeunes et internationaux ; ils constituent une base importante de locataires à la recherche d’un logement. Cela est donc tout à fait favorable à un investissement locatif en meublé ou non meublé à Berlin.
En outre, la répartition de ces nouveaux arrivés dans les divers quartiers de la ville renforce la position de certains quartiers tout en encourageant le développement de certains encore en retrait. Ainsi, le quartier de Pankow se situe en 3ieme place avec 4.883 nouveaux arrivants, tout en étant le premier quartier de Berlin a dépassé les 400.000 habitants. Treptower-Köpenick tient la deuxième place avec 5.475 nouveaux habitants. Et le quartier de Mitte a enregistré l’augmentation la plus importante de son nombre d’habitants avec 6.558 nouveaux arrivés. Ils sont donc des quartiers à étudier lors d’un investissement à Berlin.
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