Dresde, les chiffres clés de l’immobilier
Dresde est une métropole située dans l’ex Allemagne de l’Est sur l’Elbe non-loin de Leipzig et à seulement 1h30 de route de Berlin.
La capitale de la Saxe que beaucoup surnomment « La Florence de L’Elbe » séduit tout d’abord par un très riche patrimoine dans le centre-ville que 7 millions de touristes viennent admirer chaque année. Son architecture baroque admirablement conservée malgré les bombardements, et ses collections d’art lui valent ce surnom atypique.
La ville se démarque également par de nombreuses universités attirant beaucoup d’étudiants, notamment son université technique, l’une des 10 plus grandes d’Allemagne. On y compte aujourd’hui près d’un demi-million d’habitants.
La réunification de 1991 marque un renouveau industriel pour la ville au sein d’un triangle métropolitain entre Chemnitz-Zwickau & Leipzig-Halle. Des groupes industriels tel que Volkswagen s’y ont installés ainsi qu’une forte industrie de micro-électronique ou encore le photovoltaïque et la nanotechnologie. Dresde fait aujourd’hui partie des centres industriels tournés vers l’avenir qui comptent en Allemagne.
L’évolution du marché immobilier à Dresde
Les raisons d’investir à Dresde
Avec des finances publiques saines, un réseau de transports publics efficace et de nombreux projets immobiliers en cours, Dresde accumule les facteurs d’attractivité pour quiconque cherchant à s’y installer à ou à y investir.
La croissance démographique positive, l’excellence universitaire et l’attrait des entreprises locales attire une nouvelle population instruite et aisée, ce qui entraine une demande croissante pour les biens locatifs. Cela est particulièrement vrai les quartiers centraux comme la vieille ville par exemple (Altstadt). Les prix sont donc à la hausse autour de 8,5% en moyenne pour les appartements en 2015, mais ils restent toutefois abordables grâce à la création de grands projet de construction de logements neufs à travers la ville. On trouve en effet encore des biens démarrant à 1200€/m2 dans l’ouest de la ville. Cette conjoncture profite d’ailleurs aux investisseurs qui voit leur taux de rendement souvent atteindre 5%.
Dresde séduit par son statut de grande ville moyenne à taille humaine à la vie culturelle riche proche de Berlin et Leipzig. Les nombreux espaces verts comme le Großer Garten viennent compléter le portrait de cette ville agréable à vivre. Enfin, il est bon de rappeler que l’impôt foncier reste inférieur par rapport à la France et que la plus-value à la revente n’est pas imposée à partir de seulement 10 ans de possession, contrairement à 30 ans en France.
Une alternative sérieuse par rapport à Berlin
Même si Dresde n’attire pas autant l’attention que Berlin à l’heure actuelle, un véritable potentiel inexploré y existe, surtout dans l’ouest de la ville. En tant qu’ancienne ville d’Allemagne de l’Est, le marché immobilier est resté relativement en retrait par rapport au reste du pays jusqu’à aujourd’hui.
Le grand boom qui existe aujourd’hui à Berlin à largement contribué à normaliser les prix de l’immobilier rendant les bonnes opportunités encore possibles, mais plus rares et plus risquées. Dresden fait partie de ces villes plus sages et moins médiatisées qui renferme des biens aussi intéressants demandant encore à être développer, surtout pour les petites surfaces de moins de 3 pièces.
Prenez contact avec notre équipe franco-allemande dès aujourd’hui pour en savoir plus sur le marché immobilier à Dresde et nous faire part de votre projet d’investissement.
Sources: Capital Magazine
Crédit image: Wikipédia
