90% D’IMMEUBLES ALTBAU GRÜNDERZEIT
Certains quartiers de Moabit concentrent jusqu’à 90% d’immeubles Gründerzeit en très bon état.
PETITS CENTRES DYNAMIQUES
Le quartier est organisé en plusieurs centres névralgiques avec chacun leur atmosphère propre.
PRÈS DES INFRASTRUCTURES
Avec la gare centrale et l’aéroport de Tegel à chaque extrémité du quartier, il est facile de voyager
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Pourquoi acheter à Moabit ?
En connexion directe avec l’aéroport de Tegel et la gare centrale de Berlin, Moabit est en pleine mutation. Le Stephankiez, avec plus de 90% d’immeubles Gründerzeit bien conservés, est entouré du futur centre d’affaires Europacity autour de la gare (Total y a déjà construit son siège allemand) et de Westhafen, le port de Berlin, en plein renouveau. Le long de la Spree, le Westfälisches Viertel concentre du Altbau mais aussi d’anciens bâtiments industriels.
Investissement immobilier pour du locatif à Moabit
Avec un prix moyen de 3 200€/m2, Moabit est un quartier articulé autour de deux rues, Turmstraße et Alt-Moabit. Si on y trouve d’anciennes surfaces industrielles laissées vides et dont les projets de réaménagement sont en pleine discussion, il offre aussi des centres de vie de quartier agréables avec des surfaces importantes et des immeubles Altbau bien conservés.
Acheter pour vivre à Moabit
Quartier traditionnel ouvrier, Moabit abrite deux quartiers industriel : au nord celui du port, avec une activité modeste et à l’écart des habitations, et l’ancien quartier des bords de Spree avec des friches reconverties. Le long du fleuve, on retrouve une vie de quartier paisible avec des bâtiments anciens de très bonne qualité. Si le quartier en lui-même est chichement desservi par les métros, il jouxte en revanche directement la gare centrale et l’aéroport de Tegel, base d’Air France et Lufthansa.
Lieux importants à Moabit :
- Le Westhafen, ancien port de Berlin Ouest avec un trafic limité, où on retrouve en grande partie des silos de céréales et quelques industries ;
- Le Stephankiez, un ensemble de rues de l’époque Gründerzeit avec des immeubles très bien conservés ;
- La Turmstraße et son effervescence caractéristique des quartiers multiculturels ainsi que son marché couvert la Arminius Markthalle ;
- Les traditionnels Berliner Kneipen, sortes de « pubs » propres à la ville de Berlin, disséminés dans les différents quartiers résidentiels et notamment le long de la Spree ;
- Le Beusselkiez, idéal pour les familles qui cherchent de belles surfaces au centre à des prix accessibles.
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