3 pièces avec balcon – Pour un investissement ou un usage personnel

Bel appartement à Johannisthal

Ce logement de 3 pièces parfaitement découpé se trouve dans la Trützschlerstraße. L’appartement avec balcon est situé au 3ième étage d’un bâtiment Altbau dans le quartier de Johannisthal à Berlin. À proximité immédiate du bâtiment, vous trouverez tout le nécessaire pour satisfaire l’ensemble de vos besoins quotidiens, tels que des magasins et des boutiques, des restaurants, des bars ou encore un cinéma.

L’immeuble dans lequel est situé l’appartement est dans un très bon état. Il a une belle cour intérieure et une cage d’escalier lumineuse avec de jolies portes d’appartement peintes en vert. L’appartement est actuellement loué. Il recouvre une surface de 94,64 m2 et surprend par son aménagement autant que par les traces du charme de l’ancien, visibles dans les diverses pièces du logement. Ainsi, l’appartement possède de beaux planchers.

L’entrée donne sur un couloir, vous permettant d’accéder à l’ensemble des pièces du logement. À gauche, vous trouverez tout d’abord la salle de bain, puis la cuisine. À droite, vous parviendrez à une première pièce (28,16 m2). À la fin de l’entrée, vous trouverez les deux pièces suivantes (de 18,3 et 24,72 m2). Depuis la plus petite des pièces, vous accéderez au balcon.

L’appartement est parfait pour les investisseurs immobiliers, mais également pour ceux à la recherche d’un lieu d’habitation. Les chambres généreuses, le balcon ainsi que l’emplacement de l’immeuble offrent un ensemble parfait pour vivre à Berlin.

Les visites sont possibles sur demande. Nous vous remercions de bien vouloir comprendre que nous ne pouvons traiter que les demandes avec toutes les informations (nom, adresse, numéro de téléphone). Nous vous invitons à nous transmettre uniquement des demandes complètes.

Dans les faits

• L’appartement est actuellement loué
• Procédure d’Usage Personnel (Eigenbedarf) possible selon les délais de préavis légaux actuels (pas de délai de blocage)
• 3 pieces + Cuisine + Salle de bain
• Balcon
• Pièce débarras
• Cave
• Jardin avec jeux d’enfants
• Parfait pour une famille
• Très bon état
• Plancher
• Hausgeld  : 224,08€
• Loyer (warm) : 649,84€
• Loyer froid (Nettokaltsmiete) : 514,84€

Emplacement

L’appartement Altbau avec balcon se trouve dans le quartier de Johannisthal à Berlin – un endroit calme et paisible de Treptow. L’environnement se compose d’un mélange de bonnes connexions et de caractère de petite ville. Le Königsheide ou l’ancien aérodrome de Johannisthal offrent d’agréables lieux de détente. L’appartement de 3 pièces est situé directement en face de l’historique Villa Trützschler. L’Albineaplatz et le parc Johannisthaler se trouvent à quelques pas du bâtiment.

À côté de l’appartement, vous trouverez une banque Sparkasse et une boulangerie, une pharmacie est implantée au coin de la rue. Les amateurs de cinéma pourront se rendre au cinéma Astra. La zone regorge en outre de merveilleuses découvertes culinaires. Entre autre, vous trouverez le Fosca Bar and Café ou le restaurant italien Don Giovanni.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Bus Trützschlerstraße (1 minute à pied)
• Tram et bus Herweghstraße (3 minutes à pied)

Divers

Cette offre est soumise à une commission. Lorsqu’un contrat d’achat est conclu, AB Real Estate GmbH facture à l’acheteur une commission de 3,57% du prix d’achat notarié, TVA incluse. Votre conseiller fiscal vous informera sur tous les aspects fiscaux. Tous les détails sont basés sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne pouvons accepter aucune responsabilité pour l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.

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