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Appartement rooftop luxueux et spacieux à 4 pièces – Emplacement idéal à Kreuzberg

1 950 000 €
Kreuzberg, ,
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Coup de cœur

Overview

  • Updated On:
  • novembre 3, 2023
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 188.00 m2
  • Year Built: 1914

Ce splendide appartement rooftop composé de quatre pièces, dispose d’une large superficie d’environ 187 m². Situé au dernier étage d’un immeuble résidentiel, cet havre de paix se distingue par son élégance et son espace de vie spacieux d’environ 90 m². Achevé fin 2020, il est également desservi par un ascenseur.

La cuisine haute de gamme est équipée d’un plan de travail en pierre, d’appareils de la marque Gaggenau, ainsi qu’un îlot central. Elle offre par conséquent un espace de préparation culinaire idéal pour toute la famille. De plus, l’appartement dispose d’une belle cheminée moderne, qui créera une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver.

La suite parentale bénéficie d’un dressing avec éclairage naturel grâce à ses puits de lumière, et d’une grande salle de bains privée avec une douche à l’italienne et baignoire, idéals pour des moments de détente mérités.

Pour se relaxer en plein air, cette propriété vous offre le choix entre deux balcons orientés à l’ouest au niveau du séjour, ou le rooftop sur le toit avec jardin verdoyant. Toutes les plantes de l’espace extérieur sont automatiquement arrosées par un système d’irrigation intégré.

L’appartement est chauffé et alimenté en eau chaude par une pompe à chaleur autonome. Les fenêtres de toit à triple vitrage, combinées à une isolation de haute qualité (Isofloc), permettent de chauffer de manière économe en énergie. Enfin, la charpente du toit a été entièrement reconstruite.

Différents éléments du système tels que le multimédia, l’éclairage, le chauffage et les volets électriques sont contrôlés de manière centralisée via l’application « free@home» de Busch-Jäger, offrant ainsi un confort de vie considérable.

L’immeuble comprend également une cave d’environ 50 m² dans l’aile avant (copropriété). En option, une unité de deux pièces d’environ 63 m² située en dessous de l’appartement peut être acquise. Les parties communes ont été modernisées progressivement ces dernières années, représentant un investissement d’environ 900 000 €.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir cet appartement rooftop d’exception, qui allie confort modernité, et design. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien immobilier.

 

Faits essentiels :

  • Situé entre le parc Viktoria et le parc am Gleisdreieck.
  • Espace de vie et salle à manger spacieux et lumineux.
  • Rooftop avec jardin verdoyant.
  • Nouvelle charpente de toit avec isolation par soufflage (Isofloc).
  • Ascenseur.
  • Cheminée en pierre naturelle.
  • Système de chauffage autonome – Pompe à chaleur.
  • Système domotique (Busch-Jägerm Free@home).
  • Arrosage automatique.
  • Cuisine équipée avec plan de travail en pierre naturelle et équipements Gaggenau.

 

Emplacement :

Kreuzberg, largement connu pour ses rues animées, sa gastronomie internationale, ses épiceries fines, ses innombrables bars à cocktails mais aussi ses cafés, est à la fois appréciés par les habitants locaux et les visiteurs du monde entier.

La rue Eylauer, située dans la partie sud-ouest de Kreuzberg, à la frontière de Schöneberg, offre un havre de paix idéal au milieu de l’animation du quartier. À seulement deux minutes à pied, vous trouverez le fameux Viktoriapark, connu pour son large espace vert. Également accessible à pied, le parc am Gleisdreieck et le champ de Tempelhof offrent des options de loisirs supplémentaires pour se détendre en plein air.
Pour ceux qui préfèrent renoncer à la voiture, le quartier est bien desservi grâce à un réseau de transport développé. En raison de sa proximité immédiate avec les gares S- et U-Bahn Yorckstraße ainsi que la station de métro Dudenstraße, toutes les parties de la ville de Berlin ne sont plus qu’à quelques pieds.

Joyeux et pourtant retiré, la rue Eylauer concilie les besoins les plus divers.

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134,2 kWh kWh/m²a | Your energy class is E

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Adresse: Kreuzberg
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Code postal: 10965
Pays: Allemagne
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ID: 35793
Prix: 1 950 000 €
Surface Logement: 188.00 m2
Surface du terrain: 187.00 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bains: 2
Energy index: 134,2 kWh kWh/m²a
Energy class: E
Année de construction: 1914
Type de construction: Indisponible
Étage: Indisponible
État: Neuf
Disponible: Indisponible
Charges mensuelles: 911,18
Plan appartement
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