Un local d’environ 50 m² situé au rez-de-chaussée d’une maison arrière, dans un quartier calme, est à vendre. Ce local comprend deux pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. De par sa structure, son emplacement et ses possibilités d’aménagement, il offre un potentiel intéressant pour les particuliers, les investisseurs ou les professionnels.
Situé au rez-de-chaussée, ce bien immobilier séduit notamment par son emplacement calme au fond de l’immeuble. L’agencement est clair et fonctionnel : deux pièces indépendantes permettent une utilisation flexible, par exemple comme bureau, atelier, cabinet professionnel, logement compact ou espace combinant vie privée et travail. L’agencement est complété par une cuisine séparée et une salle de bains.
Une caractéristique particulière de ce logement est le jardin situé à l’arrière, qui est attribué au logement sous forme de droit d’usage exclusif. Celui-ci se trouve derrière la cuisine ainsi que derrière la deuxième pièce et représente une plus-value considérable. À terme, la création d’un accès direct au jardin permettrait d’établir un lien particulièrement attrayant entre l’intérieur et l’extérieur. Actuellement, cet accès n’existe pas encore ; cela nécessiterait la réalisation d’une ouverture dans la structure du bâtiment.
La salle de bains est actuellement équipée de toilettes et d’un lavabo. Il n’y a pour l’instant pas de douche ; celle-ci devrait être installée dans le cadre d’une modernisation. L’acquéreur a ainsi la possibilité d’aménager le logement selon ses propres idées et de l’adapter à l’usage qu’il souhaite en faire.
D’un point de vue juridique, le local est actuellement considéré comme un local commercial. L’acquéreur devrait déposer une demande de changement d’affectation de local commercial en local d’habitation. Pour cette démarche, nous vous recommandons volontiers, sur demande, des architectes expérimentés, familiarisés avec ce type de changement d’affectation et les démarches nécessaires.
Ce local convient particulièrement aux acheteurs à la recherche d’un espace calme au rez-de-chaussée présentant un potentiel d’aménagement. Grâce à la combinaison d’une taille compacte, d’une structure spatiale flexible, d’un droit d’usage exclusif du jardin et d’un changement d’affectation possible, ce bien offre des perspectives intéressantes. Une utilisation commerciale en tant que bureau, studio, cabinet ou atelier, ainsi qu’une utilisation ultérieure en tant que logement, semblent envisageables — sous réserve des autorisations nécessaires et des adaptations architecturales requises.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un local au rez-de-chaussée bien agencé, situé dans une arrière-maison calme et offrant un potentiel supplémentaire en matière de jardin. Ce bien immobilier constitue une base solide pour les acquéreurs qui savent repérer les opportunités de développement et sont disposés à mettre en œuvre les travaux de modernisation et les démarches administratives nécessaires.
Les visites sont possibles dès maintenant, sur rendez-vous.
Caractéristiques :
D’un point de vue juridique, le bien doit actuellement être considéré comme un local commercial. La demande de changement d’affectation (de commercial à résidentiel) devrait être effectuée par l’acquéreur. Pour cette démarche, nous vous recommandons volontiers, sur demande, des architectes expérimentés qui maîtrisent les changements d’affectation correspondants et les démarches nécessaires à cet effet.
Situation :
La Hagenauer Straße est une ruelle calme qui part de la Danziger Straße. Le bien immobilier bénéficie ainsi, d’une part, d’une situation centrale et très bien desservie, et, d’autre part, d’un environnement relativement protégé et serein, à l’écart du trafic de transit direct. Son emplacement dans l’arrière-bâtiment souligne tout particulièrement le caractère paisible du bien.
Le quartier de Kollwitz est réputé pour sa communauté de quartier bien établie, ses immeubles anciens de charme, ses petits cafés, ses restaurants, ses boutiques originales et sa très grande qualité de vie. À quelques minutes à pied, on trouve de nombreux commerces pour les achats quotidiens, des établissements gastronomiques ainsi que des lieux culturels et créatifs. La Kollwitzplatz toute proche et les rues environnantes contribuent également au charme particulier de ce quartier.
La desserte par les transports en commun est excellente. Grâce à la Danziger Straße toute proche ainsi qu’aux lignes de tramway et de métro environnantes, les autres quartiers de Berlin sont rapidement accessibles. Parallèlement, cet emplacement présente un attrait particulier pour les personnes qui apprécient un environnement urbain animé, sans pour autant vouloir renoncer au calme et à des espaces de détente.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un emplacement particulièrement attractif au sein de Prenzlauer Berg : central, très bien desservi, empreint du charme typique du quartier tout en étant situé au calme.
Nous nous réjouissons de votre demande !
- Mis à jour le :
- 27 août 2026
- 1 Salles de bain
- 50.87 m2
