Investissement locatif : 2 pièces avec balcon plein Est à Schöneberg proche du KaDeWe

Investissement locatif deux-pièces dans un Altbau à Schöneberg

Construit en 1900, l’immeuble dans lequel se trouve l’appartement est représentatif de l’époque Altbau. Vous trouverez les belles hauteurs de plafond, des portes imposantes et les éléments muraux caractéristiques de cette époque. L’appartement se situe dans l’aile gauche du bâtiment, au premier étage et donne sur la cour intérieure de l’immeuble. Celle-ci sera rénovée. L’entrée forme un couloir qui dessert l’ensemble des pièces de l’appartement. À votre droite, vous trouverez tout d’abord une salle eau. Ensuite, vous accéderez à la cuisine ; celle-ci dispose d’un débarras et d’un balcon orienté plein Est, duquel il est possible de profiter du petit-déjeuner avec la lumière naturelle.

Ensuite, vous accéderez à une chambre avec une fenêtre. La dernière pièce de l’appartement est extrêmement grande avec deux fenêtres sur la cour intérieure. Vous pourrez l’aménager en seconde chambre ou en salon, selon vos besoins. Toutes les pièces de l’appartement sont orientées vers l’Est ; et les fenêtres à double vitrage font de l’appartement un endroit lumineux. L’appartement est vendu en l’état et s’adresse à des investisseurs expérimentés. Le prix d’achat est de 4.082 € / m2 ; vous pourrez estimer une plus-value à la revente dans plusieurs années.

Faits

• Appartement Nr. 13
• Loué pour 2.406,96 € / an (Nettokaltmiete)
• env. 53,65 m2
• 2 pièces
• 1 cuisine + 1 chambre + 1 salon + 1 salle de bain
• Débarras
• Balcon Est sur la cour intérieure
• Cave
• Consommation énergétique : 185,8 kWh/(m²*a)
• Frais d’agence de 7,14 % à prévoir

Emplacement

L’immeuble dans lequel se situe l’appartement dispose d’un emplacement idéal dans le quartier de Schöneberg à Berlin. Dans les environs de l’appartement, vous accéderez à la superbe Viktoria-Luise-Platz, au KaDeWe et à la Kurfürstendamm avec ses nombreux commerces. Sur la Winterfeldtplatz, vous trouverez de nombreux marchés hebdomadaires ainsi que des cafés, restaurants et bars. Pour vos ballades, le Tiergarten est à moins de 3 minutes à pied.

Les transports en commun sont aussi proches :

• U-Bahn Viktoria-Luise-Platz (U4) à moins de 5 minutes à pied
• U-Bahn Spichernstr (U1, U2, U3, U9) à moins de 10 minutes à pied

Divers

Frais d’agence de 7,14% TTC sur le prix de vente acté. Contactez-nous pour en savoir plus sur cet investissement à Schöneberg.

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