Investissement locatif dans un 5 pièces avec balcons à Charlottenburg

Appartement loué avec beaucoup de potentiel

Ce grand appartement familial dispose d’un emplacement idéal à Charlottenburg. Il se situe dans un bel immeuble Altbau, représentatif du charme du XIXe siècle, comme vous vous en apercevrez dès l’entrée. L’appartement se situe au premier étage. L’entrée constitue un long couloir qui dessert les pièces principales de l’appartement. À votre gauche, vous trouverez une premiere chambre, en longueur. Vous trouverez ensuite la salle d’eau. Vous parviendrez à la cuisine, qui dispose d’une fenêtre et d’un débarras. Enfin, vous trouverez la deuxième chambre, à laquelle un balcon sera ajouté.

À votre droite, vous accéderez au salon. Il possède un balcon et vous permet d’accéder à la troisième chambre et à une grande salle à manger. L’appartement est vendu en l’état. Trois places de parking sont encore disponibles à 30.000 € l’unité. Cet appartement de 5 pièces s’adresse à des investisseurs locatifs expérimenter, à la recherche d’un investissement locatif de long terme afin de profiter d’une plus-value intéressante à la revente.

Faits

• Appartement Nr. 03
• Loué à 394,48 € / mois (Kaltmiete)
• 1er étage
• env. 128,52 m2
• 5 pièces
• 1 cuisine + 1 salon + 1 salle à manger + 3 chambres + 1 salle de bain
• Débarras
• 2 balcons + 1 prévu
• Ascenseur prévu
• Consommation énergétique : 175,9 kWh/(m²*a)
• Possibilité d’acheter une place de parking pour 30.000 €
• Frais d’agence de 7,14 % à prévoir

Emplacement

L’immeuble bénéficie d’un emplacement idéal dans une rue calme de Charlottenburg. Le quartie, nommé « Schlossviertel », a été relativement épargné par la guerre ; vous pourrez ainsi admirer les bâtiments d’époque bien conservés. La « Klausenerplatz » faisait office de manège des parcs du Schloss Charlottenburg. En 1870, il deviendra le « Schmuckplatz ». Depuis 1920, il est un espace de détente et de jeux pour les enfants.

En quelques minutes à pied, vous profiterez des 55 hectares du Schlosspark, donnant sur la Spree. Le quartier animé contient de nombreux restaurants, cafés et magasins pour répondre à l’ensemble des besoins quotidiens. Les transports en commun sont également proches ; vous bénéficierez d’une excellente connexion au centre et à l’ensemble de Berlin :

• S-Bahn Westend (Ring : S41, S42, S46) à 5 minutes à pied
• U-Bahn Sophie-Charlotte-Platz (U2) est à 15 minutes à pied
• Accès à l’autoroute A100

Divers

Frais d’agence de 7,14% TTC sur le prix de vente acté. Contactez-nous pour en savoir plus sur cet investissement à Charlottenburg.

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