Investissez dans un trois pièces sous les toits de Kreuzberg

Balcon sous les toits

Situé au 5e et dernier étage d’un bel immeuble Altbau, cet appartement offre de larges volumes ainsi qu’un grand et calme balcon. Vous parviendrez au logement par les escaliers et entrerez par un petit hall. De celui-ci, vous aurez accès à la salle de bain, à la première chambre ainsi qu’à la principale pièce de vie. De là, vous profiterez également d’un petit espace de rangement.

Vous entrerez dans un large salon avec une cuisine au nord et une grande fenêtre plein sud. Depuis la principale pièce, vous accéderez au large balcon qui donne sur une calme cour intérieure. Finalement, derrière cette pièce, vous trouverez la deuxième chambre.

L’appartement est actuellement loué pour env. 6,55 € / m2. Les frais d’agence s’élèvent à 3,57% du prix de vente et sont à la charge du vendeur. Pour des raisons de confidentialité, nous ne sommes pas en mesure de fournir des photos de l’appartement loué. Toutefois, des visites peuvent être organisées pour les investisseurs sérieux.

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Dans les faits

• Référence : Appartement Nr. 13
• Surface : 98,65 m2
• Prix : env. 3.811 € / m2 (prix moyen à Kreuzberg pour des propriétés similaires : 4.550 € / m2)
• Bâtiment de 1907
• Beaux détails Altbau dans le hall de l’immeubel
• 5e étage
• Pas d’ascenseur
• Kreuzberg
• Loué pour : 642,21 € / month (Nettokaltsmiete)
• Frais d’agence de 3,57% du prix de vente

Emplacement

Cet appartement étant situé sur la Urbanstraße, vous profiterez de la proximité de Südstern, du Bergmann Kiez et de Graefkiez. L’environnement immédiat offre de multiples cafés, bars et restaurants. À proximité, vous parviendrez au très connu Landwehr Canal et ses berges appréciées, où il est possible de se détendre et d’apprécier les longs soirs d’été.

En 7 minutes à pied, vous atteindrez les lignes de U-Bahn U1 et U3 de la station Prinzenstraße. La station Gneisenaustraße de la ligne U7 est à 10 minutes à pied. En bas de l’immeuble, vous pouvez également prendre le bus avec les lignes 140 and M41.

Divers

Cette offre est soumise à une commission. Lorsqu’un contrat d’achat est conclu, AB Real Estate GmbH facture à l’acheteur une commission de 3,57% du prix d’achat notarié, TVA incluse. Votre conseiller fiscal vous informera sur tous les aspects fiscaux. Tous les détails sont basés sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne pouvons accepter aucune responsabilité pour l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.

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