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Penthouse unique de 248m2 au coeur de Kreuzberg

2 390 000 €
Reichenberger Str., ,
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Coup de cœur

Overview

  • Updated On:
  • décembre 21, 2022
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 248.00 m2
  • Year Built: 2017

La propriété que nous vous proposons est vraiment, vraiment spécial.

Avec cette maisonnette il est difficile de dire ce qui est le plus spectaculaire : les beaux volumes qu’offre ce bien ou son emplacement de choix dans l’un des quartiers les plus recherchés de Berlin.
Tout d’abord, les faits : Au niveau inférieur, il y a un espace de vie spacieux et lumineux. Les hauts plafonds – 6 mètres de haut ! – confèrent à l’espace un aspect majestueux qui n’est qu’accentué par la grande et paisible terrasse sur le toit (environ 21 m2) qui donne sur la cour. Deux chambres à coucher s’ouvrent sur ce fantastique espace de vie, chacune disposant de son propre dressing et de sa propre salle de bain. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain, un coin salon relaxant (environ 26 m2) et une incroyable terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur toute la ville.
L’appartement est doté d’un parquet en bois, d’un joli carrelage blanc et d’équipements de qualité. Le constructeur a mis l’accent sur la fonctionnalité. Avec de telles bases, il est facile de transformer cet appartement en un projet de rêve pour un designer. Passons donc aux différentes possibilités :

Utilisation commerciale :
La penthouse est destinée à un usage commercial, mais il peut bien sûr être utilisé comme une fabuleuse propriété résidentielle. Le superbe lieu se prête parfaitement à une utilisation en tant que maison de vacances. Cependant, les acheteurs pourraient également utiliser l’espace pour créer un espace de vie commercial à court terme : Un espace de réception pourrait être placé dans le hall d’entrée, les chambres pourraient être louées individuellement, tandis que les terrasses et l’espace de vie pourraient servir de salon/cuisine/salle à manger/jeux etc… Par ailleurs, un espace de co-working pourrait également très bien fonctionner ici. En bref, les possibilités sont nombreuses… L’ajout d’un sauna sur le toit-terrasse ne serait pas non plus un problème, et une cuisine extérieure pourrait facilement être installée.
Enfin et surtout, cette propriété serait le siège parfait pour une start-up. Sauna, ping-pong, spa, jacuzzi, baby-foot, billard, vidéoprojecteur, boule à facettes, balançoire d’intérieur… les bases sont là, pour tout. Avec un espace aussi polyvalent, presque tout peut être mis en œuvre. C’est ce qui rend cet espace si précieux ! Enfin, cela et l’emplacement… mais nous y reviendrons dans un instant.

Usage résidentiel :
Transformer cette propriété en la maison de vos rêves est vraiment très facile. Entrez et commencez à rêver… une cuisine centrale au niveau inférieur, entre les deux chambres, serait merveilleuse. Ou bien, vous pouvez décider de placer votre cuisine à côté de la terrasse sur le toit. L’un des nombreux studios de cuisine sur mesure de Berlin peut vous concocter une solution personnalisée qui répondra exactement à vos attentes. Et il y a beaucoup d’espace pour une cuisine d’extérieur, aussi … Vous vous imaginez déjà en train de faire des barbecues d’été sur votre propre toit ? Allez-y, rêvez ! Et pas question de déranger les voisins, les toits-terrasses sont plutôt rares ici.
En parlant d’exceptionnel : Les murs du penthouse ont été conçus pour accueillir des objets d’art de grand format… et il n’y a pas de limite ! Avec des hauteurs de pièces allant jusqu’à 6 mètres vous pourrez exposer vos peintures les plus imposantes. Les possibilités sont nombreuses dans cet endroit glamour. Utilisez-les pour créer ce que vous voulez !
Le certificat énergétique de ce bâtiment, qui est chauffé par le chauffage urbain, est un certificat de consommation. Il s’agit d’une consommation d’énergie finale de 143 kWh/(m2a).

Faits essentiels :

  • Berlin-Kreuzberg
  • 248 m2
  • 4 chambres avec salles de bain attenantes (dont 2 avec un dressing privé)
  • Terrasse et terrasse sur le toit
  • Possibilité de construire un sauna ou une cuisine sur le toit.
  • 5ème et 6ème étage
  • Ascenseur
  • Chauffage urbain
  • Construit en 2017
  • Utilisation commerciale et résidentielle possible

 

Emplacement :

La Reichenberger Straße, située dans l’une des parties les plus fascinantes du quartier berlinois très animé de Kreuzberg, s’étend au nord-ouest du Paul-Lincke-Ufer jusqu’au parc Görlitzer. Cette rue agréablement résidentielle se trouve juste entre deux micro-quartiers extrêmement cool, ou « Kiez », comme les Berlinois les appellent – Reuter et Wran- gel – de sorte que tout ce que vous pouvez désirer, des magasins aux restaurants, cafés, bars, etc. est immédiatement accessible à pied. Un parc et un canal sont également à quelques minutes à pied.
Nulle part ailleurs Berlin n’est aussi « berlinois » qu’ici. Aucun autre endroit de la ville n’a autant de créativité, de bohème et de bourgeoisie, de lieux underground, des centres culturels que ce quartier. Mais plutôt que de nous écouter dire à quel point cet endroit est génial, la meilleure chose à faire est de l’explorer par vous-même. Choisissez un dimanche après-midi chaud (ou un mardi soir froid), et explorez le quartier et tout ce qu’il offre comme les marchés, les balades le long du canal… ou peut-être un club le soir, un restaurant original, ou un pub cosy ? Il ne vous faudra pas longtemps pour comprendre ce que nous voulons dire.

 

 

 

 

Adresse: Reichenberger Str.
Ville:
Zone:
State/County:
Code postal: 10999
Pays: Allemagne
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ID: 34860
Prix: 2 390 000 €
Surface Logement: 248.00 m2
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles de bains: 4
Année de construction: 2017
À partir de: 2022-12-21
Type de construction: Neubau
Étage: 5
État: Neuf
Frais agence: 4,76% TVA incluse
Disponible: Libre
Charges mensuelles: 1100

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