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Rare : appartement sous les combles dans un emplacement prestigieux de Prenzlauer Berg

2 390 000 €
Kollwitzkiez, ,
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Overview

  • Updated On:
  • juin 3, 2024
  • 8 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 292.00 m2
  • Year Built: 1874

Découvrez une opportunité rare à Prenzlauer Berg : deux unités spacieuses dans un magnifique bâtiment historique !

L’offre se compose de deux unités (environ 165 m² + 126 m²). Actuellement, la plus petite est louée dans le cadre d’un contrat commercial, mais la résiliation est envisageable. Cependant, le locataire actuel serait intéressé par une prolongation du contrat. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 1 900 € par mois net de charges. Par conséquent, il est possible d’utiliser les revenus locatifs pour le financement ou de fusionner les unités pour créer un paysage résidentiel berlinois de 290 m².

Les photos de l’exposé illustrent l’excellent état et l’entretien méticuleux de l’équipement des deux unités. Vous bénéficierez d’une gamme de possibilités de conception, de fonctionnelles à fantaisistes, pour personnaliser cet espace à votre goût.

Avec un prix d’achat d’environ 8 000 €/m² et des coûts de rénovation de 1 000 €/m², cette opportunité offre un bon rapport qualité-prix. En effet, cela signifierait toujours un prix total nettement inférieur à 10 000 €/m² – à noter dans l’un des emplacements les plus prestigieux de la ville, au sud-ouest de la Kollwitzstraße, avec vue sur la place. À l’arrière, on a d’ailleurs une vue sur les cours verdoyantes le long de la Metzer Straße.

La propriété construite en 1874 fait partie, tout comme le bâtiment voisin numéro 10, de l’ensemble protégé du Senefelderplatz. C’est pourquoi la propriété elle-même n’a pas d’ascenseur. Cependant, l’appartement sous les combles est relié à l’ascenseur du bâtiment voisin et peut être facilement accessible par celui-ci.

En résumé, une offre rare, tant en termes d’emplacement, de vue, de possibilités de conception et de superficie, que de prix. Bien sûr, tout le monde ne pourra pas se le permettre ; cependant, ceux qui le peuvent devraient regarder de plus près cet incroyable appartement sous les combles. Cela en vaut la peine.

 

Informations clefs :

  • 2 unités sous les combles
  • 292 m²
  • 2 390 000 €
  • Classé monument historique
  • 5ième étage
  • 5 terrasses
  • 8 chambres
  • 4 salles de bain
  • Parquet
  • Ascenseur
  • Orientation est/ouest
  • Grande unité disponible, petite unité louée avec possibilité de résiliation rapide.

Emplacement :

La rue Kollwitzstraße s’étend du Senefelderplatz au sud-ouest en direction nord-est jusqu’à la Danziger Straße, traversant le quartier qui est considéré comme l’épicentre du boom berlinois, ayant débuté autour du tournant du millénaire et perdurant jusqu’à aujourd’hui.

Les jours où l’on pouvait encore croiser le président du Bundestag dans la rue et rencontrer des groupes comme Fanta 4, Rammstein et Seed au café pour le petit-déjeuner sont révolus depuis longtemps. Personne n’oserait plus y prendre son petit-déjeuner aujourd’hui… enfin, peut-être avec une perruque et des lunettes de soleil très sombres.

En revanche, lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, c’est une toute autre histoire. Un bon emplacement a son prix, et celui-ci est déterminé par la demande. Ici comme ailleurs. Sauf que c’est bien mieux ici. L’infrastructure est excellente, la connexion aux transports en commun ne pourrait pas être meilleure, et sur le plan culturel, le Prenzlauer Berg – surtout à la frontière avec Mitte – est en tête de liste (et nous n’avons même pas besoin de parler des marchés bio et autres). La culture se vit dans la rue ici. Il suffit de se promener dans le quartier lors d’une soirée estivale douce et ordinaire pour le voir.

Contactez-nous:

Adresse: Kollwitzkiez
Ville:
State/County:
Pays: Allemagne
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ID: 37385
Prix: 2 390 000 €
Surface Logement: 292.00 m2
Chambres: 8
Salles de bains: 4
Année de construction: 1874
À partir de: 2024-06-03
Cave: Oui
Construction extérieure: 2006
Toit: 2006
Type de construction: Altbau
Étage: 5
État: Bon
Frais agence: 3,57% TVA incluse
Disponible: Libre
Charges mensuelles: 786

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