VENDU – Rénové et vacant : 4 pièces idéal pour une famille

Parfait pour une famille

Situé dans un immeuble de l’époque Altbau, cet appartement partiellement sous les combles a été rénové et est vacant. Son agencement idéal vous offre la possibilité de l’utiliser pour un usage personnel ou de créer une collocation de 3 personnes. En effet, depuis le couloir vous accéderez à l’ensemble des pièces de l’appartement. A votre gauche, vous trouverez tout d’abord une cuisine en longueur avec une fenêtre. Elle dispose de suffisamment de place pour installer une table et des chaises. Ensuite, vous parviendrez à une salle de bain, qui a également sa propre fenêtre.

Après cela, vous trouverez une première chambre à coucher avec une fenêtre. A votre droite, vous trouverez une seconde chambre. Celle-ci est en partie sous les combles et la rénovation met en valeur les poutres apparentes. En outre, vous bénéficierez de la lumière du jour. Vous trouverez ensuite un salon, par lequel vous pourrez accéder à la troisième chambre, également en partie sous les combles. Un sol stratifié a été posé dans les chambres.

Ce bel appartement constitue un investissement immobilier de choix au sud-est de Berlin et à proximité de la Spree. Les parties communes de l’immeuble ont été entièrement rénovées en 2001 et vous profiterez d’un agréable jardin communautaire. Enfin, l’immeuble donne sur une rue calme. Le prix de vente est de 3.316€ / m². L’augmentation des prix de l’immobilier du quartier témoigne de l’intérêt que lui porte les investisseurs. Pour l’achat d’un appartement Altbau, les investisseurs ont du débourser 11,7 % supplémentaire rien qu’entre 2015 et 2016. D’aucuns prédisent que le quartier sera le « nouveau Kreuzberg » dans les années à venir.

Dans les faits

• Appartement Nr. 12
• Surface : 98 m²
• 1 cuisine + 3 chambres + 1 salon + 1 salle de bain
• 4e étage, sans ascenseur et en partie sous les combles
• L’appartement a été rénové
• L’appartement est vacant
• Charges : 294,18 € / mois
• L’immeuble se divise en 13 habitations
• Fonds de roulement : env. 60.000 €
• Aucun travaux de rénovations n’est prévu dans l’immeuble
• Cave
• Frais d’agence : 7.14% sur le prix de vente TTC

Emplacement

Cet appartement dispose d’un emplacement idéal dans une zone montante du sud-est de la capitale. En effet, l’ancien quartier industriel de Oberschöneweide accueille désormais des artistes et des commerçants à la recherche de lumière et de calme. Les rives sud de la Spree, extrêmement prisées, ont encouragé le développement de luxueuses habitations. Vous apprécierez les différents types de constructions datant d’époques successives, de la Révolution industrielle à nos jours.

Une nouvelle cartographie du quartier a été mise en oeuvre, motivée par l’installation croissante de familles et d’étudiants. L’école Freien Waldorfschule Berlin-Südost, le collège Archenhold-Gymnasium ou encore l’ouverture du campus Wilheminenhof de la FHTW (Haute-école technique de technologie et d’économie), situés à proximité du logement, favorisent une ambiance agréable et familiale. Vous pourrez rejoindre le campus par la passerelle historique et récemment reconstruite « Kaisersteg » qui traverse la Spree et relie les quartiers de Oberschöneweide et Niederschöneweide. Celle-ci se trouve à moins d’une dizaine de minutes à pied de votre logement.

Outre les bords de la Spree, qui constituent des lieux de promenade idéaux pour vos week-ends, vous apprécierez les nombreuses activités disponibles. Le centre culturel et technologique Rathenau-Hallen se trouve à moins de 5 minutes en vélo. Vous y trouverez des boutiques de mode, des marchés aux puces et de l’art. De nombreux cafés, bars, clubs, parcs et espaces sportifs (comme la piscine municipale Wuhlheide) sont à découvrir à proximité de l’appartement. Finalement, vous bénéficierez d’une excellente connexion aux transports en commun.

Transport en commun à proximité :

• S-Bahn (S8, S9, S45, S46, S47, S85) Schöneweide
• Tram (21, 37, 60, 67, M17)
• Bus

Remarques

Les frais d’agence sont de 7.14% sur le prix de vente TTC. Contactez-nous pour recevoir plus d’informations sur cette propriété ou sur d’autres biens à Berlin.

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