(Vendu) VACANT et À RÉNOVER : 2-pièces avec balcon proche de la Richardplatz à Rixdorf

Proche Richardplatz à Rixdorf – VACANT

Vacant et à rénover, cet appartement est un investissement très intéressant dans le quartier de Neukölln. Pour moins de 4.000 € / m2, vous bénéficierez d’un pied-à-terre avec balcon à l’intérieur du Ring berlinois. De plus, le plan de l’appartement a un usage optimal de l’espace ; depuis l’entrée, vous aurez accès à l’ensemble des pièces de l’appartement. Dans l’entrée, vous profiterez d’espace de rangements supplémentaires dans le faux-plafond. À votre droite, vous trouverez tout d’abord une cuisine en longueur avec une fenêtre. Vous accéderez ensuite à la salle d’eau avec fenêtre.

Après cela, vous parviendrez à une première chambre. Enfin, vous accéderez au salon ou à la seconde chambre avec un balcon en longueur, donnant sur la deuxième cour intérieure, avec vue sur un joli arbre. L’appartement se situe dans le bâtiment sur cour et vous bénéficierez de lumière et de calme. Cet appartement est idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif pour des colocations.

L’appartement a besoin de rénovations : sols, murs, plafonds, salle de bain, cuisine. En fonction des goûts, vous pouvez estimer entre 450 € et 550 € / m2, pour un appartement bien rénové.

Équipements et caractéristiques

• Vacant
• 3ème étage
• Environ 55,03 m²
• Orientation Nord-Est/Sud-Ouest. Le balcon dispose de la lumière le matin.
• 2 pièces
• 2 chambres + 1 cuisine + 1 salle d’eau ou 1 salon + 1 chambre + 1 salle d’eau + 1 cuisine
• À rénover
• Cave
• Consommation énergétique : 116,4 kWh/(m²*a)
• 7,14 % de frais d’agence à prévoir sur le prix d’achat

Emplacement

L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal à Neukölln. Vous vous trouverez au cœur du Rixdorf, connu pour son aspect de village, tout en étant à l’intérieur du Ring. Ses immeubles Altbau et ses maisons individuelles avec jardins se mélangent parfaitement aux commerces et cafés. La rue de l’immeuble est composée uniquement d’immeubles anciens (altbau) avec des arbres ; rue peu passante, elle débouche immédiatement sur Richardplatz.

L’appartement est à proximité de la Richardplatz ainsi que de la Böhmischer Platz, toutes deux connues pour leur importantes offres de brunchs et petits-déjeuners branchés ainsi que leur bars et cafés. Parmi les incontournables du quartier, vous trouverez la boucherie « Blutwurstmanufaktur » (une institution berlinoise), la boulangerie « Königliche Backstube » (en face l’immeuble où se situe l’appartement) ainsi que le marchand de glace « Eisderix ». La Sonnenallee, la Wesserstr. et la Emserstr. sont également de hauts lieux multiculturels et prisés pour leur nombreux bars dans le quartier.

D’autre part, le canal à proximité offre un lieu idéal pour faire des ballades. Le Körnerpark est un lieu idéal pour les activités du week-end et le Stadtbad de Neukölln est parfait pour profiter de sa belle piscine et de son spa.

En achetant cet appartement, vous faites le choix de vivre dans Rixdorf, un des lieux préférés des habitants de Neukölln, pour son charme et son style de vie.

Transports en commun :

• S-Bahn Berlin-Neukölln (Ring et S45, S46 et S47) et U-Bahn (U7) à 800m
• U-Bahn Karl-Marx-Straße (U7) à 750m

Divers

Frais d’agence de 7,14 % TTC à prévoir sur cette offre. Prenez contact avec notre équipe pour en savoir plus sur cette propriété ou d’autres opportunités à Neukölln.

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