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Situé à l’est de Friedrichshain, Boxhagener Kiez s’impose comme l’un des micro-quartiers les plus prisés et appréciés de Berlin. Affectueusement surnommé « Boxi » par les Berlinois, ce quartier a connu une expansion significative au cours de la dernière décennie, métamorphosant son paysage pour devenir un lieu branché et animé. Jadis confronté à plusieurs enjeux (division de Berlin, contrôle de la RDA), Boxi a subi une transformation totale grâce à d’importantes rénovations sur ses bâtiments, donnant naissance à des espaces de vie et de loisirs.

Aujourd’hui, Boxhagener Kiez présente une harmonie architecturale remarquable, mêlant de nouveaux édifices parfaitement intégrés au paysage urbain à d’authentiques bâtiments altbau soigneusement rénovés, ajoutant ainsi un charme incomparable au quartier.

Véritable lieu de vie, de rencontre et d’activités, Boxhagener Kiez se positionne comme l’une des destinations immobilières les plus importantes de la capitale allemande.

Cet article vous convie à explorer les raisons qui font de Boxaghener Kiez un choix attractif pour les vendeurs immobiliers. Découvrez comment notre agence, en tant que partenaire franco-allemand, peut vous accompagner avec expertise dans cette aventure de vente immobilière à Boxi.

Le passé de Boxhagener Kiez : l’évolution prometteuse du micro-quartier

Les racines de Boxhagener Kiez remontent à l’époque où Berlin était divisé par le mur, et le quartier se trouvait du côté est de la ville. Pendant cette période, il a connu une dynamique propre, imprégnée par l’histoire de la RDA (République démocratique allemande). 

Avec la chute du mur de Berlin en 1989 et la réunification allemande en 1990, Boxhagener Kiez a été confronté à des changements radicaux. Le quartier a été le témoin de nouvelles opportunités de développement, de rénovations significatives et d’une renaissance culturelle. Les espaces qui avaient autrefois servi à des desseins différents ont été réimaginés, contribuant à la métamorphose du quartier. 

Au cours des dix dernières années, Boxhagener Kiez a connu un boom de développement, attirant l’attention des investisseurs, des artistes et des résidents en quête d’un mode de vie urbain unique. Les rénovations importantes sur les bâtiments ont conféré au quartier une esthétique contemporaine tout en préservant son charme historique. Les anciens bâtiments altbau rénovés coexistent harmonieusement avec les constructions modernes. Enfin, de nombreux logements ont été créés, ce qui a permis au quartier de prendre son essor.

Aujourd’hui, Boxhagener Kiez n’est pas simplement un lieu de résidence, mais un véritable hub culturel et social. Des cafés artistiques aux galeries émergentes, le quartier attire ceux qui recherchent une scène sociale animée et diversifiée. Cette transformation a propulsé Boxhagener Kiez au rang de destination immobilière majeure de la capitale allemande.

La situation géographique de Boxhagener Kiez

Niché à l’est de Berlin, le quartier animé de Boxhagener Kiez offre une situation géographique idéale, à la fois centrale et bien connectée.

Emplacement au Cœur de Friedrichshain : Boxhagener Kiez, situé dans le quartier de Friedrichshain, est réputé pour son charme caractéristique et son histoire riche. Au fil des ans, il a préservé des vestiges de son passé, avec des bâtiments d’époque, une vie culturelle dynamique et des espaces verts.

Accès aux Transports en Commun : L’un des atouts majeurs de Boxhagener Kiez est son excellent réseau de transports en commun. Parmi les options de transport disponibles, on compte :

  • Le métro (U-Bahn) : la station Samariterstraße (ligne U5) permet un accès rapide au centre-ville.
  • Tramway (Straßenbahn) : plusieurs lignes de tramway facilitent les déplacements vers différentes parties de la ville. On compte par exemple la ligne M10 qui relie facilement Friedrichshain et de Prenzlauer Berg, pourtant éloignés, créant ainsi une connexion fluide entre ces deux pôles urbains.
  • Bus : Les lignes de bus locales assurent une circulation pratique à travers le quartier.

Principaux Axes Routiers : Pour les déplacements en voiture, le quartier est également bien relié aux axes routiers principaux de Berlin. La Frankfurter Allee et la Warschauer Straße, deux artères importantes, sont à proximité, offrant un accès facile aux autoroutes et aux axes routiers connectant Berlin à d’autres destinations.

Les tendances du marché immobilier de Boxhagener Kiez

La vente immobilière à Friedrichshain, et plus spécifiquement dans le micro-quartier de Boxhagener Kiez, se positionne de plus en plus comme une option de premier choix, occupant actuellement une place privilégiée sur le marché. Il est donc essentiel de saisir les tendances et les opportunités en cours pour prendre des décisions éclairées. Cette analyse propose un aperçu des dynamiques en jeu dans ce contexte.

Zone de préservation du patrimoine

Le quartier de Boxhagener a été désigné comme une zone de préservation du patrimoine en 2021. Cela a entraîné une réévaluation de la région, se traduisant par une augmentation constante des prix de l’immobilier au fil des ans, la demande restant élevée. Ainsi, une personne souhaitant vendre un bien immobilier dans le quartier de Boxhagener peut s’attendre à des rendements plus élevés par rapport à la plupart des autres micro-districts de Berlin. L’emplacement exceptionnel et l’excellent état du logement justifient ces augmentations de prix et garantissent une perspective positive.

L’obligation de rénovation énergétique

Elle concerne tous les propriétaires, en vertu de la loi sur l’énergie dans les bâtiments (GEG) entrée en vigueur en 2020 et révisée à plusieurs reprises depuis. Il est important que les propriétaires ne prennent pas à la légère l’obligation. En cas de non-respect, une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 euros peut être infligée.

En cas de changement de propriétaire, le nouveau propriétaire est tenu de respecter les exigences de la GEG. Le nouveau propriétaire dispose de deux ans après l’emménagement pour effectuer ces travaux.

Des règles supplémentaires concernant l’obligation de rénovation lors du remplacement du système de chauffage sont prévues à partir de 2024. Vous trouverez des informations à ce sujet dans la section notre article “Le Bundestag adopte la loi sur l’énergie des bâtiments (Gebäudeenergiegesetz)“.

Un Marché Immobilier Établi et Solide

Au cours de la dernière décennie, les prix immobiliers à Friedrichshain ont connu une augmentation constante, démontrant ainsi la stabilité et la confiance des acheteurs et des investisseurs dans le marché. En effet, nous sommes passés d’environ 2 800 euros par mètre carré à environ 6 000 euros. Cette évolution a positionné Friedrichshain comme l’un des quartiers les plus prisés de Berlin.

Une Demande croissante

Friedrichshain connaît une demande persistante sur le marché immobilier, attirant une diversité d’acheteurs. La demande, surtout pour les logements non loués, demeure soutenue, avec un déficit de logements notable dans la plupart des micro-quartiers de Friedrichshain. Le microquartier de Boxhagener Kiez est particulièrement touché par ce phénomène, se positionnant comme le plus prisé de l’ensemble du quartier.  La proximité avec le centre-ville, les commodités modernes et la richesse culturelle du quartier contribuent à maintenir cette attractivité. Par ailleurs, Friedrichshain suscite l’intérêt non seulement des acquéreurs locaux, mais également d’investisseurs étrangers. Cette demande persistante témoigne clairement de l’expansion croissante du quartier, augmentant ainsi considérablement les chances de trouver rapidement un acquéreur pour votre propriété.

Diversification architecturale

 Les projets de développement urbain ont introduit une diversification architecturale remarquable. Aux côtés des bâtiments historiques bien préservés, de nouvelles constructions contemporaines offrent des options variées, répondant aux préférences diverses des acheteurs potentiels.

Influence de la vie nocturne

Les quartiers animés et la vie nocturne dynamique de Friedrichshain jouent un rôle significatif. Les acheteurs, notamment la jeune génération, sont attirés par l’énergie constante du quartier, ce qui se traduit par un intérêt accru pour l’immobilier résidentiel.

La complexité de certains réglementations

La réglementation du « Milieuschutzgebiet » de Berlin vise à protéger les locataires établis contre les risques d’expulsion liés à des augmentations brutales de loyer. Vendre un bien immobilier dans ces zones est soumis à des règles strictes, notamment le droit de préemption de la mairie, qui a deux mois pour décider d’acheter le bien.

Les acheteurs potentiels doivent respecter certaines conditions, comme l’approbation de la mairie pour transformer un immeuble locatif en copropriétés, ce qui est rarement accordé. Les rénovations nécessitent également l’approbation de la mairie. Vendre dans ces zones nécessite une compréhension approfondie de la réglementation et la recherche de clients appropriés, souvent intéressés par une stratégie d’investissement à long terme.

Notre agence connaît la réglementation en vigueur dans les secteurs berlinois sous protection. Grâce à notre expertise approfondie, nous avons les compétences requises pour commercialiser efficacement votre bien immobilier. Pour plus d’informations, consultez notre article: estimer et vendre un immeuble dans les zones du Milieuschutz à Berlin.

L’évolution du prix dans Boxhagener Kiez

Au fil des années, Friedrichshain a été le sujet d’une évolution significative sur le marché immobilier, témoignant d’une dynamique façonnée par divers facteurs. L’analyse de l’évolution des prix dans ce quartier berlinois offre un regard sur les transformations économiques et immobilières.

Lorsqu’on examine plus particulièrement l’évolution des prix immobiliers à Boxhagener Kiez, il est clair que le quartier a connu une hausse significative au fil des ans. Pour donner une idée plus précise des prix actuels, le prix de vente moyen pour un appartement non loué à Boxhagener Kiez est compris entre 5 500 € à 7 500 € par m² (soit une moyenne de 6 500€ par m²), contre 5 300 € à Berlin. Pour un appartement loué à Boxhagener Kiez, le prix de vente moyen par m² est compris entre 4 200 € et 5 500 €.

Cette tendance à la hausse s’explique par plusieurs facteurs, dont la demande croissante, la localisation stratégique du quartier et l’état souvent bien préservé des appartements.

  • Demande persistante : La popularité croissante de Boxhagener Kiez a entraîné une demande constante sur le marché immobilier. Les habitants et les investisseurs, attirés par le charme bohème, la vie culturelle dynamique et la proximité avec le centre-ville, contribuent à maintenir une pression à la hausse sur les prix.
  • Localisation stratégique : La situation centrale de Boxhagener Kiez à Berlin en fait un choix privilégié. La proximité des transports en commun, des parcs et des commodités urbaines renforce l’attrait du quartier, impactant positivement les prix immobiliers.
  • État des appartements et caractère historique : Les immeubles bien préservés et le caractère historique de certains logements dans Boxhagener Kiez ajoutent une valeur supplémentaire. Les rénovations soignées et le respect de l’architecture d’origine contribuent à maintenir des prix élevés.
  • Pénurie des logements : La pénurie persistante de logements dans le quartier est un facteur clé dans la dynamique des prix. Avec une demande dépassant l’offre, les vendeurs ont un avantage, ce qui influe sur les prix à la hausse.

 

Néanmoins, il faut garder à l’esprit que les prix d’achat des biens immobiliers peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs (la taille de la propriété, son état, son emplacement précis, certification énergétique, loué ou non…). Par exemple, il peut y avoir des appartements anciens mais rénovés, avec des caractéristiques modernes qui se vendent à des prix plus élevés, tout comme il peut y avoir des appartements modernes à des prix plus abordables.

L’une des caractéristiques essentielles qui peut influencer considérablement le prix de vente d’un appartement en Allemagne réside dans son statut locatif, à savoir s’il est actuellement loué ou non. Le marché immobilier allemand est fortement influencé par les lois locatives parmi les plus protectrices en Europe en faveur des locataires fortement influencé par les lois locatives parmi les plus protectrices en Europe en faveur des locataires.

Ces réglementations imposent généralement des contrats de location de longue durée, garantissant ainsi des droits solides aux locataires. En pratique, si l’appartement est déjà loué, cela peut créer de l’incertitude quant à la date à laquelle le locataire actuel quittera les lieux. Cette incertitude peut potentiellement entraîner une baisse du prix de vente, car l’acheteur ne peut pas avoir la garantie d’une date précise d’occupation de l’appartement.

Enfin, le choix du quartier, voire du micro-quartier, représente l’un des critères les plus déterminants en termes de valeur immobilière. Concernant Friedrichshain, la Place Boxhagener se positionne comme l’un des micro-quartiers les plus prisés de l’ensemble de Friedrichshain. C’est l’un des endroits les plus dynamiques de Berlin, en raison notamment de sa multitude de bars et restaurants, de ses petites boutiques, de ses marchés, ainsi que sa vague de rénovation au cours des dernières décennies.

Appréciation constante à moyen et long terme: Les données indiquent une constante appréciation des biens immobiliers à Friedrichshain sur le moyen et le long terme. Cela témoigne d’une valorisation significative des investissements immobiliers au fil des années pour les propriétaires.

Variation des prix en fonction des caractéristiques des biens : Selon la nature spécifique de votre propriété, on observe une variation notable des prix. En effet, le tarif moyen demandé s’élève à 6 000 EUR/m2 pour les biens existants, tandis qu’il atteint 9 000 EUR/m2 pour les nouvelles constructions à Friedrichshain. Cette disparité reflète la diversité du marché immobilier dans le quartier, offrant des perspectives différentes en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque bien.

Kiez/Micro-quartiersLes rues importantesCodes postaux
Boxhagener KiezKrosseren Strasse
Gärtnerstrasse
Boxhagener Strasse
Gabriel-Marx-Strasse
Wühlischestrasse
Seumerstrasse
Wühlischstrasse
Knorrpromenade
Gryphiusstrasse
10245
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Quelques chiffres importants sur Friedrichshain

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Les avantages de la Vente à Boxhagener Kiez

À Boxhagener Kiez, c’est comme vivre dans une enclave pleine de charme. Le marché aux puces du quartier ajoute une touche spéciale, rendant l’endroit encore plus chaleureux. 

– Interview avec un habitant du quartier.

Boxi, le quartier le plus prisé de Berlin, offre des avantages distinctifs pour ceux qui envisagent de vendre leur propriété. Voici quelques éléments à prendre en compte :

L’espaces vert: Boxhagener Platz

Boxhagener Platz, Grünberger Str.

Boxhagener Platz, Grünberger Str.

Une place animée prisée tant par les résidents que les visiteurs. Ce lieu accueille deux marché hebdomadaires: le samedi pour les fruits, légumes et produits locaux, et le dimanche un marché aux puces. Boxhagener Platz constitue un point de rencontre populaire, offrant des espaces de repos et une ambiance détendue. Ses environs diversifiés comprennent des cafés, des boutiques et des espaces culturels, ajoutant à son attrait en tant que lieu dynamique au sein de Friedrichshain.

Découverte culinaire

À Boxhagener Platz, la découverte culinaire se fait à chaque coin de rue. Les restaurants du coin, reflétant la diversité du quartier, offrent des options pour tous les goûts, des saveurs internationales aux plats plus traditionnels. Les cafés et brunchs disséminés autour de la place offrent des espaces chaleureux pour se détendre en compagnie d’amis.

Parmi eux, on compte par exemple le Neumanns Café, un brunch avec une atmosphère calme et chaleureuse. Les produits sont frais et savoureux.

Neumanns Café, Gabriel-Max-Str. 18, 10245 Berlin.

Quartier et environnement: la qualité de vie de Boxhagener kiez

Emplacement idéal

Idéalement situé dans la partie est de Berlin, Friedrichshain offre un accès rapide et facile aux principales attractions de la ville. Les connexions de transport exceptionnelles, notamment les réseaux de métro, de tramway et de bus, facilitent les déplacements vers d’autres quartiers, que ce soit pour le travail ou les loisirs.

Cette centralité se traduit également par la proximité de points d’intérêt emblématiques tels que l’Alexanderplatz et l’East Side Gallery. Les habitants de Friedrichshain bénéficient ainsi d’une vie urbaine animée, avec des options de shopping, de divertissement et de restauration à leur porte.

Démographie en évolution

Boxhagener Kiez affiche une diversité démographique dynamique qui contribue à son caractère cosmopolite. Il attire une population diversifiée en termes d’âge. En dépit de sa réputation de quartier jeune et branché, Boxhagener Kiez attire également des familles. Les espaces verts, les écoles de qualité et l’atmosphère conviviale en font un choix attractif pour ceux qui cherchent à concilier vie urbaine et vie familiale. Enfin, Boxhagener Kiez a connu une certaine gentrification, avec l’arrivée de résidents aux revenus plus élevés et une transformation progressive des espaces commerciaux et résidentiels.

Rénovation et Développement

Ces 15 dernières années, Boxhagener Kiez a été le théâtre d’un développement dynamique et de projets de rénovation, contribuant à redéfinir l’esthétique et l’attractivité du quartier.

En parallèle, l’économie locale devrait continuer de se diversifier, avec l’émergence de nouveaux commerces, restaurants et espaces de coworking. Plusieurs immeubles résidentiels ont été sujets à des projets de rénovation, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Ces efforts visent à préserver le caractère historique de certains bâtiments tout en offrant des intérieurs modernisés répondant aux normes contemporaines.

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Pourquoi Choisir Notre Agence Immobilière ?

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Niels Schnatz & Sarra Saddek

Gérant de l’agence & International Sales Manager

Expertise Locale : Notre équipe est composée de professionnels de l’immobilier qui connaissent intimement Prenzlauer Berg, quartier où se situe notre agence. Nous connaissons les tendances du marché, et subtilité du quartier, et nous sommes soucieux à l’idée de maximiser la valeur de votre bien.

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Accompagnement Personnalisé : Nous comprenons que chaque vente est unique. C’est pourquoi nous vous offrons un service personnalisé, adapté à vos besoins spécifiques. Nous sommes à vos côtés à chaque étape, de la préparation de la mise en vente à la signature du contrat.

Gestion Administrative Expert : Les transactions immobilières peuvent être compliquées sur le plan administratif et juridique. Notre équipe s’occupe de tous les détails pour vous assurer une transaction sans tracas.

Accompagnement Linguistique : Notre agence, en tant qu’acteur franco-allemand, reconnaît l’importance de la langue dans une transaction immobilière fluide. Notre équipe trilingue garantit une communication transparente claire à chaque étape du processus. Vous pourrez ainsi échanger des informations en toute confiance, poser des questions et discuter des détails de votre transaction avec les partis allemands.

En somme, les tendances du marché immobilier à Friedrichshain sont nettement en faveur des vendeurs. Si vous avez envisagé de mettre en vente votre bien immobilier dans ce quartier prisé de Berlin, c’est le moment idéal pour le faire. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une évaluation gratuite de votre propriété et pour discuter de la manière dont notre agence immobilière peut vous aider à tirer le meilleur parti de cette opportunité. Nous étudierons ensemble vos critères de vente et échangerons sur le potentiel de votre projet.

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Name Here, Carin H. (Michigan, USA), Vendeuse.

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