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À cette nouvelle année ! 

Nous espérons que vous commencez l’année 2023 avec beaucoup d’énergie et des idées plein la tête. Cette année sera peut-être l’année qui vous donnera envie de trouver le bien immobilier de vos rêves ou encore de vendre ou louer un bien avec succès.

Notre agence immobilière vous offre un accompagnement professionnel et personnalisé pour mener à bien tous vos projets. Nous vous proposons de jeter un œil aux chiffres et de voir quelles sont les tendances de prix à Berlin en 2023. Vous avez des questions ? Nous vous invitons chaleureusement à prendre contact avec notre agence et sommes impatients d’avoir de vos nouvelles !

Toute l’équipe Appartement-Berlin vous souhaite une nouvelle année pleine de succès, de bonheur et surtout une excellente santé !

Prix de l’immobilier à Berlin 2023

 

Les dernières années ont été mouvementées sur le plan humain et économique. Il y a de nombreuses informations qui circulent et il devient difficile de faire le tri et de se faire une idée précise du marché immobilier berlinois actuel. Nous allons vous donner quelques informations pour apporter un peu de clarté.

Comment se porte le marché immobilier berlinois ?

 

La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et les pénuries d’énergie a semé le trouble et des insécurités quant à l’avenir du marché immobilier en Allemagne. À l’heure actuelle, nous pouvons déjà voir dans quelle mesure le marché immobilier berlinois a été impacté et nous pouvons déjà avoir une indication quant à l’orientation du marché immobilier berlinois en 2023.

 

Berlin reste un marché stable 

 

Bien que le terme « inversion des tendances » ait été fréquemment utilisé pour décrire les marchés immobiliers locaux, il n’est pas applicable à Berlin à ce stade.

Celui-ci est certes affecté par les taux d’intérêt qui augmentent, l’inflation et par le durcissement des évaluations des banques. Néanmoins, une fois n’est pas coutume, le statut de Berlin en tant que plus grand marché immobilier d’Allemagne est particulier et tend à entraîner un comportement anticyclique. En effet, outre le fait d’être la capitale de l’Allemagne, Berlin a la chance de bénéficier d’une forte concentration de l’offre et de la demande et également du caractère international de sa population.

Le prix des offres a augmenté de 4% au cours de l’année écoulée. L’évolution des prix dans les vingt-deux quartiers les plus anciens de Berlin est inégale, mais présente une similitude : les prix des offres ont augmenté dans presque toutes les zones au premier semestre 2022, puis se sont tassés ou sont restés inchangés au second semestre.

Du côté de la demande, la combinaison de la hausse des taux d’intérêt, de l’exigence des banques qui privilégient les fonds propres et de la perte de pouvoir d’achat a rendu l’achat de biens immobiliers plus coûteux. Les acheteurs potentiels prennent plus de temps pour évaluer les propriétés et calculer les risques liés aux coûts énergétiques. Les négociations sont devenues plus importantes que par le passé. Il s’agit de la nouvelle « normalité » qui est saine car ces allers-retours entre vendeurs et acheteurs font évoluer le marché.

Évolution des taux d’intérêt 

En ce début d’année 2023, la Banque centrale européenne a augmenté les taux d’intérêt à 3 % en février et a annoncé une autre hausse en mars. On ne sait pas si les banques, qui ont devancé les hausses des taux d’intérêt de la Banque Centrale Européenne l’année dernière, répercuteront les nouvelles hausses de taux sur leurs clients ou chercheront à se rapprocher d’eux en proposant des taux plus bas et des échéances plus courtes.

Dans ce cas de figure, les investisseurs peuvent profiter de la situation en prenant le temps de choisir le « bon bien » et en négociant des prêts plus courts.

La pénurie déjà existante de logements à Berlin et les importants retards de construction liés à certaines decisions politiques nous permettent d’envisager une évolution à la hausse des prix de l’immobilier à Berlin.

Nous invitons les propriétaires à nous consulter afin que nous leur apportions notre analyse précise de la situation ainsi qu’une estimation de leurs biens afin qu’ils profitent au mieux de la hausse des prix de ces dernières années.

 

Evolution de la population berlinoise

 

Après une baisse du nombre de nouveaux résidents pendant les années de pandémie lié au Corona, ce nombre devrait à nouveau augmenter en 2023. Il est d’ores et déjà évident que la demande de logement à long terme à Berlin est plus forte que les fluctuations liées à la crise et à l’augmentation des coûts de construction. Aussi, il est intéressant de souligner que plus de 90 000 réfugiés et demandeurs d’asile ont été enregistrés à Berlin en 2022 ; ce qui représente le nombre le plus élevé jamais enregistré.

Selon les prévisions officielles de développement urbain, Berlin devrait compter près de 4 millions d’habitants d’ici à 2040, ce qui fait de l’investissement résidentiel à Berlin une classe d’actifs sûre et peu risquée.

Baisse des prix, info ou intox ?

Actuellement, il semble irréaliste de s’attendre à une plus grande quantité d’offres de biens à bas prix à Berlin. Il y a certes quelques propriétaires qui sont contraints de vendre en raison de difficultés financières, mais une forte baisse des prix de l’immobilier à Berlin est peu probable sur le long terme. Après une période floue et un temps d’adaptation du marché, un scénario probable est que les prix augmentent à nouveau à Berlin. Cependant, le rythme sera plus modéré qu’au cours de ces dernières années. Le caractère international du marché immobilier berlinois, où la demande reste importante, les experts supposent que l’immobilier à Berlin restera un investissement sûr.

Analyse des prix de l’immobilier à Berlin en 2023

Prix de l’immobilier à Berlin dans les quartiers d’emplacement « optimal »

Les quartiers bénéficiant d’un emplacement de premier choix sont Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde ainsi que certaines parties de Westend, Prenzlauer Berg, Frohnau, Hermsdorf et Kladow. Les propriétés y atteignent des valeurs comprises entre 900 000 € et 10 000 000 €.

Pour les appartements en copropriété dans ces quartiers, les prix au mètre carré se situent entre 6 500 € et 21 000 €. En revanche, les prix des immeubles d’habitation se situent entre 3 000 € et 4 800 € le mètre carré.

Prix de l’immobilier à Berlin dans les quartiers d’emplacement « moyen »

Les quartiers comme Neukölln, Weißensee et Pankow font partie des arrondissements à situation moyenne. Dans ce segment, les prix de l’immobilier pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements à Berlin varient entre 500 000 € et 2 000 000 €. Les acheteurs qui envisagent d’acheter un appartement en copropriété dans ces quartiers peuvent compter sur des prix au mètre carré compris entre 3 000 € et 8 000 €. Les prix des immeubles d’habitation se situent entre 2 400 € et 2 950 € par mètre carré.

Prix de l’immobilier à Berlin dans les quartiers proches du centre

Kreuzberg et certaines parties de Prenzlauer Berg font partie des quartiers proches du centre.

Dans ces quartiers, les appartements en copropriété atteignent des prix moyens au mètre carré compris entre 4 500 € et 10 000 €. Pour les immeubles d’habitation, les prix varient entre 2 700 € et 3 500 € par mètre carré. (chiffres en date du mois de septembre 2022)

Prix de l’immobilier à Berlin dans les quartiers d’emplacement « simple »

Ces quartiers sont principalement situés à l’est, comme Marzahn ou Hohenschönhausen. En outre, certaines parties de Reinickendorf et de Rudow présentent également une situation simple. Le prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements se situe en moyenne entre 300 000 € et 650 000 €. Les appartements en copropriété se situent entre 2 500 € et 4 500 € par mètre carré. Les immeubles d’habitation sont quant à eux vendus entre 2 000 € et 2 600 €.

Estimation 100% gratuite

Accompagnement premium personnalisé

Partenaire compétent et expérimenté

Les services que nous vous proposons

Sarra_Saddek_agent_immobilier_Berlin

Sarra Saddek

International Sales Manager

AB Real Estate GmbH

NOTRE VISION DU SERVICE

Sous le mot « service » nous comprenons la transparence et l’accompagnement personnalisé, qui sont au cœur de notre agence. Actifs depuis 2012 sur le marché immobilier allemand, nous suivons quotidiennement les évolutions et les tendances. Nous serons à même de vous conseiller et d’élaborer avec vous la stratégie de vente la plus effective pour vendre vos biens à Berlin.

UN RÉSEAU DE CLIENTS LOCAL ET INTERNATIONAL

Notre agence immobilière franco-allemande bénéficie d’une ouverture internationale avec des clients de toutes les nationalités. Berlin est en effet une destination extrêmement attractive à l’étranger et nous entretenons des relations directe avec chacun de nos clients. Les mailings et newsletters nous permettent de les tenir informés des évolutions des tendances et du marché immobilier berlinois. Nous sélectionnons les clients potentiellement intéressés par la vente de vos biens après avoir vérifié leur solvabilité financière et leur sérieux.

VENDRE VOTRE BIEN A SON MEILLEUR PRIX

Avec votre accord, nous menons à bien les négociations concernant la vente de votre bien. Tous les points importants du contrat de vente seront discutés entre les deux parties. Nous prenons en charge la coordination avec le notaire et organisons la rédaction du projet d’acte de vente, qui aboutit à un rendez-vous effectif avec le notaire. A chaque étape du processus de vente, nous nous tenons à vos côtés et vous conseillons.

Marketing

  • Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif en français, allemand et anglais
  • Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
  • Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
  • Newsletter & Mailings
  • Présence sur les portails internet centraux
  • Suivi quotidien de l’annonce

Instruments

  • Photographies professionnelles de l’objet
  • Services de Home-Staging
  • Création de dossier de présentation
  • Marketing auprès de notre clientèle locale et internationale
  • En option : utilisation de la technologie dronique

Services

  • Élaboration d’une stratégie de vente personnelle
  • Suivi permanent des potentiels intéressés
  • Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
  • Coordination et organisation de visites efficaces
  • Prise en charges des négociations
  • Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
  • Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)

EXPÉRIENCE ET CONNAISSANCE DU MARCHÉ

Nos experts immobiliers étudient le marché immobilier depuis 2012 et disposent d’une connaissance et vision de long terme. Notre agence immobilière s’est spécialisée sur le marché immobilier berlinois, et suit quotidiennement les données locales. Vous pourrez ainsi vendre votre bien à son meilleur prix de façon professionnelle, gratuite et en conformité avec le marché.

KNOW HOW POUR RÉUSSIR

En nous confiant la vente de votre propriété à Berlin, vous profiterez de l’expertise de nos agents franco-allemands. Nos experts immobiliers sont capables de traiter les analyses et documents professionnels et de façon efficace. Nous commercialisation votre bien, qu’il soit un logement d’habitation, un immeuble ou bien un loft, avec la stratégie de vente et de commercialisation qui lui sont propres. Une commercialisation personnalisée et adaptée à vos besoins sera mise en oeuvre ; nous pouvons effectuer une diffusion large de votre bien immobilier ou ciblée, selon vos besoins. Vous profiterez en outre d’une documentation complète de votre bien, en français, anglais et allemand ainsi que la disponibilité de nos sites internet et l’accès à des portails internationaux de vente immobilière.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

CONTACT ET RÉSEAU

Notre équipe franco-allemande profite d’un vaste réseau d’experts à Berlin. Que vous soyez à la recherche d’un notaire, d’un avocat, d’un architecte ou bien d’un artisan – notre agence immobilière sera à même de vous introduire à la personne correspondant à votre recherche et vous permettre une commercialisation rapide, sans heurts et avec succès de votre bien à Berlin.

+49 30 40 63 30 52

Courts entretiens et réponses rapides.

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Nos experts à Berlin se tiennent à votre disposition.

Que ce soit un appartement ou un immeuble, nous vendons votre bien au meilleur prix !

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Ventes réalisées avec succès

Salon
  • Surface : 70m2
  • Prix : 360.000 €
  • Quartier : Tempelhof
Cuisine ouverte sur le salon
  • Surface : 133m2
  • Prix : 899.000 €
  • Quartier : Charlottenburg
Terrasse 2
  • Surface : 62m2
  • Prix : 279.000 €
  • Quartier : Wedding
Pièce principale
  • Surface : 42m2
  • Prix : 230.000 €
  • Quartier : Kreuzberg
Terrace
  • Surface : 110m2
  • Prix : 650.000 €
  • Emplacement : Prenzlauer Berg
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  • Surface : 45m2
  • Prix : sur demande
  • Quartier : Neukölln
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  • Surface : 149m2
  • Prix : 819.000 €
  • Quartier : Charlottenburg
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  • Surface : 76m2
  • Prix : 669.000€
  • Quartier : Mitte
Salon ouvert sur la cuisine
  • Surface : 44m2
  • Prix : 265.000 €
  • Quartier : Schöneberg

Références

  • LAURA M. (DE BERLIN)

Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.

  • OSKAR K. (DE STUTTGART)

Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.

Contact

+49 30 40 633 050 – info@appartement-berlin.fr

Lychener Straße 2, 10437 Berlin

Niels Schnatz & Sarra Saddek

Gérant de l’agence & International Sales Manager

Notre agence délivre un service premium pour les vendeurs et les acheteurs. Nous proposons une estimation gratuite de votre bien sur Berlin ou en Allemagne. Notre équipe est à vos côtés dans toutes les étapes de la vente, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire ainsi que la remise des clés.

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