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VENDRE À PRENZLAUER BERG

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Situé au cœur de Berlin, Prenzlauer Berg est devenu un quartier incontournable de la capitale allemande. Marqué par un passé tumultueux, il est à présent un véritable have de paix où se mêle l’héritage historique et la modernité de la ville. « P-Berg » est aujourd’hui un quartier de premier plan, aussi prestigieux qu’international. Les appartements à Prenzlauer Berg sont spacieux, avec un prix moyen au mètre carré plus élevé que la moyenne de la capitale.

Si vous envisagez de mettre en vente votre propriété à Prenzlauer Berg, vous avez fait le bon choix. Ce charmant quartier de Berlin est l’un des endroits les plus recherchés par les acheteurs en quête d’un chez-soi exceptionnel dans la capitale allemande.

Ensemble, nous explorerons pourquoi Prenzlauer Berg est un choix prisé pour les vendeurs immobiliers, et comment notre agence peut vous aider à réussir cette transaction importante.

Le passé de Prenzlauer Berg : une évolution fulgurante du marché immobilier

Pour comprendre pleinement l’attrait actuel de Prenzlauer Berg en tant qu’investissement immobilier, il est essentiel de plonger dans son passé.

L’une des caractéristiques les plus marquantes de Prenzlauer Berg est son architecture historique bien préservée. Les bâtiments du 19e siècle, souvent appelés « Altbau » (anciens bâtiments), sont emblématiques de ce quartier. Le 20e siècle a apporté son lot de changements. La division de Berlin pendant la guerre froide a laissé une marque indélébile sur le quartier, avec la construction du mur de Berlin en 1961 qui a coupé le quartier de ses voisins de l’Ouest.

Cependant, après l’effondrement du mur, Prenzlauer Berg a entamé une renaissance spectaculaire ; l’évènement a ouvert la voie à une vague de rénovation. Les artistes, les créatifs et les jeunes familles ont investi le quartier, attirés par son histoire riche et son potentiel. Les bâtiments délabrés ont été restaurés, les parcs ont été réhabilités et les cafés branchés ont commencé à ouvrir. De plus, les investisseurs ont rapidement reconnu la valeur de ces immeubles historiques, et de nombreux Altbau ont été transformés en appartements modernes et élégants tout en conservant leur charme. Après plusieurs vagues de transformation, il est désormais un quartier très huppé, cher et international.

Les tendances du marché immobilier de Prenzlauer Berg

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien à Berlin, Prenzlauer Berg s’impose de plus en plus comme une option de premier choix. Il connaît actuellement une position privilégiée sur le marché. Ainsi, comprendre les tendances et les opportunités qui s’y présentent est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Voici un aperçu des dernières tendances du marché à Prenzlauer Berg :

L’obligation de rénovation énergétique

Elle concerne tous les propriétaires, en vertu de la loi sur l’énergie dans les bâtiments (GEG) entrée en vigueur en 2020 et révisée à plusieurs reprises depuis. Il est important que les propriétaires ne prennent pas à la légère l’obligation. En cas de non-respect, une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 euros peut être infligée.

En cas de changement de propriétaire, le nouveau propriétaire est tenu de respecter les exigences de la GEG. Le nouveau propriétaire dispose de deux ans après l’emménagement pour effectuer ces travaux.

Des règles supplémentaires concernant l’obligation de rénovation lors du remplacement du système de chauffage sont prévues à partir de 2024. Vous trouverez des informations à ce sujet dans la section notre article “Le Bundestag adopte la loi sur l’énergie des bâtiments (Gebäudeenergiegesetz)“.

Un Marché Immobilier Établi et Solide

Depuis 10 ans, Prenzlauer Berg a connu une croissance régulière des prix immobiliers. Cette stabilité témoigne de la confiance des acheteurs et des investisseurs dans le marché. Ainsi, il est devenu l’un des quartiers les plus précieux de Berlin.

Une Demande constante

Prenzlauer Berg attire non seulement des acheteurs locaux, mais également des investisseurs étrangers. Cette demande continue est un signe clair que le quartier est en pleine expansion, et que votre bien a de grandes chances de trouver preneur rapidement.

Investissement dans l’usage propre

De nombreuses personnes optent pour l’investissement dans l’immobilier à Prenzlauer Berg en raison de sa qualité de vie exceptionnelle. De plus, Prenzlauer Berg attire à l’international ; c’est un quartier cosmopolite où l’anglais est largement pratiqué, ce qui le rend particulièrement attractif pour les expatriés et les investisseurs internationaux.

Conséquences de la pandémie (covid-19)

La tendance au logement à Berlin a été influencée par la pandémie de COVID-19. De plus en plus de personnes ont cherché à quitter l’hypercentre de Berlin, pour des quartiers légèrement plus périphériques, offrant un cadre de vie plus calme. La pandémie a renforcé l’importance des infrastructures tels que des espaces verts, des des endroits de loisirs… Enfin, avec le passage au télétravail, de nombreuses personnes ont cherché des logements offrant suffisamment d’espace pour créer des bureaux à domicile confortables. Prenzlauer Berg propose une variété d’appartements adaptés à cette nouvelle réalité.

La complexité de certains réglementations

La réglementation du « Milieuschutzgebiet » de Berlin vise à protéger les locataires établis contre les risques d’expulsion liés à des augmentations brutales de loyer. Vendre un bien immobilier dans ces zones est soumis à des règles strictes, notamment le droit de préemption de la mairie, qui a deux mois pour décider d’acheter le bien.

Les acheteurs potentiels doivent respecter certaines conditions, comme l’approbation de la mairie pour transformer un immeuble locatif en copropriétés, ce qui est rarement accordé. Les rénovations nécessitent également l’approbation de la mairie. Vendre dans ces zones nécessite une compréhension approfondie de la réglementation et la recherche de clients appropriés, souvent intéressés par une stratégie d’investissement à long terme.

Notre agence connaît la réglementation en vigueur dans les secteurs berlinois sous protection. Grâce à notre expertise approfondie, nous avons les compétences requises pour commercialiser efficacement votre bien immobilier. Pour plus d’informations, consultez notre article: estimer et vendre un immeuble dans les zones du Milieuschutz à Berlin.

L’évolution du prix dans Prenzlauer Berg

L’une des tendances les plus frappantes sur le marché immobilier de Prenzlauer Berg est l’évolution constante des prix de vente des biens. Au cours des dernières années, le quartier a connu une appréciation significative de la valeur des propriétés, ce qui est extrêmement attrayant pour les vendeurs.

Cette tendance haussière s’explique par plusieurs facteurs, notamment la demande croissante pour des logements de qualité dans un quartier central de Berlin. Les types de biens qui ont contribué à la valorisation du quartier sont :

Appartements Altbau

Les appartements Altbau, caractérisés par leur charme historique et leurs plafonds hauts, sont souvent très prisés. S’ils sont rénovés (c’est-à-dire qu’ils disposent d’aménagements modernes, qu’ils sont plus économes en énergie etc…), ils peuvent attendre des prix allant de 5 000 à 7 000 euros par mètre carré.

Appartements Modernes

En général, les appartements modernes ont tendance à être plus chers que les appartements Altbau (anciens) à Prenzlauer Berg, car ils disposent d’aménagements modernes, ils sont plus économes en énergie etc… En moyenne, ils se situent généralement entre 7 000 et 10 000 euros par mètre carré.

Maisons et Propriétés Familiales

Ces biens sont plus rares dans le quartier urbain. Les prix des biens peuvent généralement varier de 1 million à plusieurs millions d’euros.

Néanmoins, il faut garder à l’esprit que les prix d’achat des biens immobiliers peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs (la taille de la propriété, son état, son emplacement précis, certification énergétique, loué ou non…). Par exemple, il peut y avoir des appartements Altbau rénovés avec des caractéristiques modernes qui se vendent à des prix plus élevés, tout comme il peut y avoir des appartements modernes à des prix plus abordables.

L’une des caractéristiques essentielles qui peut influencer considérablement le prix de vente d’un appartement en Allemagne réside dans son statut locatif, à savoir s’il est actuellement loué ou non. Le marché immobilier allemand est fortement influencé par les lois locatives parmi les plus protectrices en Europe en faveur des locataires fortement influencé par les lois locatives parmi les plus protectrices en Europe en faveur des locataires.

 

Ces réglementations imposent généralement des contrats de location de longue durée, garantissant ainsi des droits solides aux locataires. En pratique, si l’appartement est déjà loué, cela peut créer de l’incertitude quant à la date à laquelle le locataire actuel quittera les lieux. Cette incertitude peut potentiellement entraîner une baisse du prix de vente, car l’acheteur ne peut pas avoir la garantie d’une date précise d’occupation de l’appartement.

Appréciation constante à moyen et long terme : Les données montrent que l’appréciation des biens immobiliers à Prenzlauer Berg se maintient à moyen et long terme. Cela signifie que les propriétaires ont vu la valeur de leur investissement augmenter de manière significative au fil des années.

Variation des prix en fonction de certains biens : En fonction de la nature de votre bien, on constate une tendance différence sur les prix. e prix moyen demandé est de 6 850 EUR/m2 pour les biens existants et de 11 460 EUR/m2 pour les nouvelles constructions.

L’évolution des prix de vente des appartements depuis 2010.

Graphique en 2 courbes représentant l’évolution des prix de vente moyen au mètre carré, de Berlin et Prenzlauer berg.

Le marché immobilier à Prenzlauer Berg connaît une croissance constante de sa valeur depuis des décennies. En effet, le prix moyen du mètre carré à Prenzlauer Berg est passé de 3.010 euros à 6.850 EUR soit une augmentation de 3.840 euros en 10 ans

Les offres sur le marché ne progressent pas autant que les prix; la demande reste supérieure. Les vendeurs sont donc en position de force, et trouvent plus rapidement des acheteurs.

Cette évolution reflète les caractéristiques d’un marché mature, avec une grande qualité de biens et des augmentations de prix constantes.

La fourchette de prix des rues et micro-quartiers les plus importants de Prenzlauer Berg

 

 

DistrictFourchette prix de vente (€/m²) louéFourchette prix de vente (€/m²) non louéLes rues importantesCodes postaux
Helmholtzkiez4 900 € à 6 000 €6 000 € à 8 500 €Buchholzer Strasse
Greifenhagener Strasse
Pappelallee
Lychener Strasse
Schliemanstrasse
Dunckerstrasse
Senefelderstrasse
Raumerstrasse
Gneiststrasse Letterstrasse
Raumerstrasse
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Kollwitzkiez5 500 € à 7 500 €7 000 € à 10 000 €Strassburger Strasse
Prenzlauer Allee
Saarbrücker Strasse
Metzer Strasse
Belforter Strasse
Kollwitzstrasse Knaackstrasse
Rykestrasse
Wörter Strasse
Sredzkistrasse
Husemannstrasse
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Bötzowviertel4 500 à 6 000 €
6 000 € à 8 000 €Am Friedrichshain
Bötzowstrasse
Käthe-Niederkirchner-Strasse
Bötzowstrasse
Hufelandstrasse
Knipodestrasse
Esmarchstrasse
Pasteurstrasse
Dietrich-Bonhoeffer-Strasse
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Gleimviertel4 000 à 5 500 €5 000 € à 7 000 €Gleimstrasse
Korsörer Strasse
Y stader Strasse
Kopenhagener Strasse
Rhinower Strasse
Gaudystrasse
Milastrasse
Cantianstrasse
Sonnenburger Strasse
Eberswalder Strasse
Topsstrasse
10437
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Winsviertel5 000 à 6 000 €6 000 € à 8 000 €Raaberstrasse
Winstrasse
Mendelssohnstrasse
Immanuelkirchstrasse Marienburger Strasse Christburger Strasse
Jablonskistrasse
Chodowieckistrasse
Jablonskisatrsse
Chodowieckistrasse
Heinrich-Roller Strasse
Mollstrasse
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Quelques chiffres importants sur Prenzlauer Berg

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Les avantages de la Vente à Prenzlauer Berg

Ce qui rend Prenzlauer Berg vraiment spécial, c’est son charme historique, sa créativité et sa convivialité. Cela en fait un endroit vraiment important à mes yeux.

– Interview avec une habitante du quartier.

Prenzlauer Berg est un quartier très prisé de Berlin, en Allemagne, et il offre plusieurs avantages spécifiques pour ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier dans cette région. Voici quelques-uns :

Les espaces verts

Sculpture Arnimplatz (Prinz) Bettina Achim par Arnim&Michael Klein.

Sentier de jogging à Volkspark.

  • Mauerpark : lieu emblématique du quartier. Anciennement situé dans la zone frontalière du mur de Berlin, ce parc connait un grand succès pour la diversité des activités qu’il propose (marché aux puces, concerts et karaoké en plein air…).
  • Kollwitzplatz : Situé au cœur du quartier, il est souvent le point de rendez-vous pour les résidents qui souhaitent prendre un café, profiter du marché de produits frais le samedi. Les familles apprécient particulièrement cet endroit pour ses aires de jeux, mis à disposition pour les enfants.
  • Volkspark : jouissant d’une grande superficie, il offre une variété d’activités en pleine air (terrains de sport, sentiers de jogging, aires de jeux, petit étang…)

Découverte culinaire à Prenzlauer Berg

Le « Anna Blume » : atmosphère accueillante, belle sélection de pâtisseries et de thés.

Le quartier est également réputé pour sa scène gastronomique diversifiée, et ses cafés conviviaux pour une pause détente.

  • Les cafés cosy : sont souvent des endroits chaleureux, parfaits également pour déguster des pâtisseries maisons.
  • Cuisine internationale : De l’italien au japonais, en passant par le libanais, le quartier offre une diversité culinaire impressionnante.

Les activités culturelles

  • Le Kulturbrauerei : autrefois une brasserie en activité, il représente aujourd’hui un centre culturel unique qui abrite une variété d’activités artistiques ; expositions de galerie d’art contemporain, salles de spectacles et de concerts, festival de danse contemporaine.
  • Galeries d’arts innovantes : vous pouvez découvrir les dernières tendances artistiques locales et internationales en visitant des lieux tels que la galerie Eigen+Art, qui met en avant des artistes émergents et établis.
  • Ateliers et Cours Artistiques : Si vous souhaitez développer votre créativité, de nombreux ateliers et cours artistiques sont proposés allant de la poterie à la danse contemporaine.

Le Kulturbrauerei (Schönhauser Allee 36, 10435 Berlin).

Quartier et environnement: la qualité de vie de Prenzlauer Berg

Biodiversité Urbaine

Les espaces verts tels que le parc Mauerpark et le parc Volkspark Friedrichshain offrent aux résidents la possibilité de s’évader au cœur de la ville.

Mixité sociale

Prenzlauer Berg est un quartier diversifié sur le plan social, attirant des habitants de différentes origines et de tous les horizons. Cela crée une communauté riche et variée.

Emplacement central

Il est situé à proximité du centre-ville de Berlin, ce qui en fait un emplacement très attrayant pour les acheteurs potentiels qui souhaitent s’installer dans un endroit vivant mais plus reculé. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui permet un accès facile à toutes les parties de la ville.

Futur et Évolution

Le quartier continue d’évoluer avec de nouveaux projets de développement et de rénovation. Par exemple, le projet de construction le plus cher à Prenzlauer Berg au cours des dernières années a été achevé en février 2021 dans la Pappelallee ; 240 unités résidentielles ont été développées et achevées ici.

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Ventes réalisées avec succès à Prenzlauer Berg

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  • Rue :  Kopenhagenerstrasse 77
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  • Rue : Dunckerstrasse 21
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  • Surface : 74m2
  • Prix : 679.000 €
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  • Prix : 359.000 €
  • Rue : Pappelallee 82

Pourquoi Choisir Notre Agence Immobilière ?

Lorsque vous décidez de vendre votre bien, le choix de l’agence immobilière qui vous accompagnera tout au long de ce processus est une décision cruciale. Voici quelques raisons pour lesquelles nous sommes le partenaire idéal pour votre projet de vente :

Niels Schnatz & Sarra Saddek

Gérant de l’agence & International Sales Manager

Expertise Locale : Notre équipe est composée de professionnels de l’immobilier qui connaissent intimement Prenzlauer Berg, quartier où se situe notre agence. Nous connaissons les tendances du marché, et subtilité du quartier, et nous sommes soucieux à l’idée de maximiser la valeur de votre bien.

Évaluation gratuite : La tarification de votre bien est cruciale pour attirer des acheteurs sérieux. Notre équipe effectue une évaluation approfondie pour garantir que votre propriété est correctement valorisée, grâce à un entretien personnel.

Accompagnement Personnalisé : Nous comprenons que chaque vente est unique. C’est pourquoi nous vous offrons un service personnalisé, adapté à vos besoins spécifiques. Nous sommes à vos côtés à chaque étape, de la préparation de la mise en vente à la signature du contrat.

Gestion Administrative Expert : Les transactions immobilières peuvent être compliquées sur le plan administratif et juridique. Notre équipe s’occupe de tous les détails pour vous assurer une transaction sans tracas.

Accompagnement Linguistique : Notre agence, en tant qu’acteur franco-allemand, reconnaît l’importance de la langue dans une transaction immobilière fluide. Notre équipe trilingue garantit une communication transparente claire à chaque étape du processus. Vous pourrez ainsi échanger des informations en toute confiance, poser des questions et discuter des détails de votre transaction avec les partis allemands.

En somme, les tendances du marché immobilier à Prenzlauer Berg sont clairement en faveur des vendeurs. Si vous avez envisagé de mettre en vente votre bien immobilier dans ce quartier prisé de Berlin, c’est le moment idéal pour le faire. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une évaluation gratuite de votre propriété et pour discuter de la manière dont notre agence immobilière peut vous aider à tirer le meilleur parti de cette opportunité. Nous étudierons ensemble vos critères de vente et échangerons sur le potentiel de votre projet.

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VERS D’AUTRES QUARTIERS

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Nos clients témoignent

Dire que je me suis sentie dépassée lorsque j'ai réalisé que je devais vendre l'appartement de ma mère à Berlin, alors que j'habite au Michigan, aux États-Unis, serait un euphémisme. J'ai trouvé Appartement-Berlin grâce à une recherche sur Internet, et c'était la chose la plus fortuite qui aurait pu arriver. Dès le début, Niels était réactif, serviable, attentif réfléchi, consciencieux, honnête, efficace et rapide. Non seulement je devais vendre l'appartement outre-Antlantique, mais j'avais également besoin d'aide pour divers services, tels que le nettoyage de l'appartement et la communication avec plusieurs parties. En trois mois, la vente de l'appartement était terminée et je ne pouvais pas être plus heureuse ni plus reconnaissante. Sans la volonté de Niels et son souci du détail, cela n'aurait pas été possible.
Je recommande Appartement-Berlin sans réserve.
Name Here, Carin H. (Michigan, USA), Vendeuse.

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  • Campagne marketing dans les trois langues (allemand, anglais, et français)
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Services

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