Estimation immobilière à Berlin
Vous voulez connaître la valeur immobilière de votre immeuble, appartement ou terrain ?
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Nos experts à Berlin sont là pour vous répondre.
Estimation 100 % gratuite
Accompagnement professionnel personnalisé
Votre partenaire expérimenté à Berlin
À votre service
Depuis 2012
Niels Schnatz
Gérant de l’agence
Prix de l’estimation immobilière
Nous estimons votre bien immobilier de manière entièrement gratuite et sans engagement pour vous. Toujours sans frais à votre charge, nous vous proposons un service de mise en vente de votre bien.
En nous confiant la vente de votre bien immobilier, vous bénéficiez d’un service complet et professionnel, de l’estimation à la remise des clés. Nous vous proposons un suivi régulier et qualitatif jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Les frais d’agence sont en effet à la charge de l’acheteur.
Commercialisation & Stratégie de vente
Afin de vendre votre bien à son meilleur prix, nous avons développé une méthode d’estimation complète. Celle-ci est gratuite et professionnelle, et tient compte des spécificités de votre bien. À l’appui de notre évaluation, notre équipe internationale a développé une analyse SWOT (voir au-dessous).
Après vous avoir soumis notre évaluation de votre bien, nous élaborons une stratégie de vente à sa mesure. Nous commercialisons votre bien auprès de notre clientèle internationale et trouvons l’acheteur approprié pour vendre votre bien au meilleur prix.
Ventes réalisées avec succès
- Surface : 70m2
- Prix : 360.000 €
- Quartier : Prenzlauer Berg
- Surface : 133m2
- Prix : 869.000 €
- Quartier : Charlottenburg
- Surface : 62m2
- Prix : 279.000 €
- Quartier : Wedding
- Surface : 42m2
- Prix : 230.000 €
- Emplacement : Kreuzberg
- Surface : 110m2
- Prix : 650.000€
- Emplacement : Prenzlauer Berg
- Surface : 33m2
- Prix : 138.500 €
- Quartier : Charlottenburg
- Surface : 16m2
- Prix : 85.000 €
- Quartier : Potsdam
- Surface : 76m2
- Prix : 699.000 €
- Quartier : Berlin Mitte
- Surface : 73m2
- Prix : sur demande
- Quartier : Kreuzberg
- Surface : 600m2
- Prix : sur demande
- Quartier : Prenzlauer Berg
- Surface : 44m2
- Prix : 265.000 €
- Quartier : Schöneberg
- Surface : 140m2
- Prix : sur demande
- Quartier : Kreuzberg
Références
Dire que je me suis senti dépassée lorsque j’ai réalisé que je devais vendre l’appartement de ma mère à Berlin, alors que j’habite dans le Michigan, aux États-Unis, serait un euphémisme. J’ai trouvé Appartement-Berlin grâce à une recherche sur Internet, et c’était la chose la plus fortuite qui aurait pu arriver. Dès le début, Niels était réactif, serviable, attentif, réfléchi, consciencieux, honnête, efficace et rapide. Non seulement je devais vendre l’appartement outre-Atlantique, mais j’avais également besoin d’aide pour divers services, tels que le nettoyage de l’appartement et la communication avec plusieurs parties. En trois mois, la vente de l’appartement est terminée et je ne pourrais être plus heureuse ni plus reconnaissante. Sans la volonté de Niels et son souci du détail, cela n’aurait pas été possible.
Je recommande Appartement-Berlin sans réserve.
J’ai eu le plaisir de faire connaissance avec M. Niels Schnatz lors de la vente d’un studio que je possédais à Berlin. Tout au long du processus de vente, M. Schnatz a fait preuve d’un professionnalisme exceptionnel et m’a tenu au courant. Il connaît très bien le marché et se concentre sur les meilleurs intérêts de ses clients. M. Schnatz a pris soin de tous les détails et a livré ce qu’il avait promis, et même plus.
Sur la base de mon expérience, je ne peux que recommander chaleureusement M. Niels Schnatz et les services d’Appartement-Berlin à quiconque envisage de vendre son bien à Berlin.
Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.
Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.
Je suis ravi de m’être finalement tourné vers une agence immobilière, et je me sens d’autant plus chanceux d’avoir pu travailler avec Jean et Niels ! Bien que cela ait été un peu intimidant de n’avoir qu’un temps limité pour vendre mon appartement chéri compte tenu de l’ensemble du processus, Jean a conduit la vente d’une main de maître et j’ai beaucoup apprécié ses manières charmantes et amicales. C’était également extraordinaire d’avoir une belle connexion avec l’acheteuse et de savoir que mon appartement trouverait un chaleureux foyer (sans mauvais jeu de mots). Merci encore ! 🙂
Je traitais avec Jean Boudin et Niels Schnatz d’Appartement-Berlin, et je les ai trouvés fantastiques en toutes manières. Efficaces, extrêmement professionnels, communicatifs et responsables. Je leur ai fait confiance dès que je suis entrée en contact avec eux et j’en suis ravie. Je recommande personnellement et chaleureusement Jean et l’équipe d’Appartement-Berlin et retravaillerai avec eux à l’occasion… et vous recommande de faire de même, vous serez entre de bonnes mains ! Merci encore Jean et Niels pour tout !
VOS AVANTAGES EN TANT QUE VENDEURS
Trouvez le bon acheteur au meilleur prix avec notre estimation gratuite et notre stratégie personnalisée.
Service d’estimation gratuit
Vous serez conseillé de manière compétente et complète pour la vente de votre propriété. Nous organisons rapidement une réunion personnelle. Vous recevrez une évaluation immobilière gratuite après notre visite de la propriété.
Expertise & Efficacité
Nous créons une présentation personnalisé pour votre propriété en allemand, français et anglais. La propriété est professionnellement mise en scène par un photographe immobilier expérimenté. Nous les commercialisons à l’échelle nationale et par l’intermédiaire de notre réseau immobilier international afin de trouver les acheteurs et d’obtenir le meilleur prix pour vous.
Réseaux et clients internationaux
Nous avons un vaste réseau d’experts. Que vous ayez besoin d’un avocat, d’un notaire, d’un architecte, d’un expert ou d’un artisan, nous avons le bon interlocuteur pour vous.
Grâce à nos clients et agents internationaux, nous faisons la promotion de votre propriété pour trouver le meilleur acheteur au meilleur prix.
Le meilleur prix
Dans notre estimations, nous délivrons une analyse et vous présentons tous les aspects importants pour la vente de votre propriété. Avec cela, nous vous proposons le prix de vente le plus élevé pour votre propriété à Berlin et en Allemagne.
Frais partagés pour les vendeurs
En cas de vente réussie de votre bien, les frais d’agences seront partagés de manière équivalente entre le vendeur et l’acheteur. Les frais administratifs (notaire et taxes) restent à la charge des acheteurs. Il n’y a pas de frais supplémentaires pour le(s) vendeur(s).
Vous avez encore des questions ? Nous serons ravis de pouvoir y répondre.
Déroulement d’une estimation avec Appartement-Berlin
Commercialisation
- Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif
- Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
- Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
- Newsletter & Mailings
- Présence sur les portails internet centraux
- Suivi quotidien de l’annonce
Instruments
- Photographies professionnelles de l’objet
- Services de Home-Staging (sur demande, frais à la charge du propriétaire)
- Création de dossier de présentation
Services
- Élaboration d’une stratégie de vente individuelle
- Suivi permanent des potentiels intéressés
- Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
- Coordination et organisation de visites efficaces
- Prise en charges des négociations
- Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
- Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)
Ø VENTE DU BIEN EN
3 MOIS
SERVICE PERSONNALISÉ
100%
À VOS CÔTÉS
DEPUIS 2012
Quand une estimation immobilière a-t-elle du sens ?
Vous souhaitez savoir s’il est temps d’estimer votre bien ? En tant qu’agence immobilière avec un siège à Berlin, dotée d’une longue expérience et d’experts immobiliers qualifiés, nous vous répondons : oui, à tous niveaux. La situation immobilière à Berlin est extrêmement favorable pour vendre votre bien : la demande est forte et l’offre réduite. Afin de vendre votre bien au meilleur prix et conformément au marché, vous aurez besoin d’une estimation immobilière professionnelle et d’un acheteur sérieux.
L’évaluation de votre bien est une étape cruciale dans le processus de vente de votre bien. Un prix surestimé fait fuir de potentiels acheteurs et un prix sous-estimé engendre la vente d’un bien au-dessous de sa valeur. D’autre part, cette estimation peut être utile à d’autres fins, quand bien même vous ne souhaiteriez pas vendre votre logement tout de suite. Pour délivrer des crédits par exemple, les banques ont besoin de connaître la valeur d’un bien, la taxation se faisant à hauteur de celle-ci. En outre, l’estimation vous offre la possibilité de calculer des investissements prochains. Enfin, cette estimation pourra vous servir de base en cas de liquidation d’un héritage ou de divorce.
L’estimation immobilière
Une estimation immobilière consiste à étudier la valeur marchande de vos biens immobiliers. Celle-ci est souvent désignée comme valeur courante. Elle résulte des valeurs du terrain et celle de la construction, tout en tenant compte des évolutions du marché. Pour l’évaluation, un ensemble de principes sont pris en compte ; ils sont détaillés dans le « Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (abrégé : ImmoWertV).
Lors de l’évaluation de biens immobiliers, plusieurs facteurs entrent en jeu. Afin de mesurer leur importance, il existe deux procédures régulières :
- La procédure de valeur de comparaison
- La procédure de valeur de rendement
Pour chacune de ces procédures, c’est toujours la question de la valeur de votre objet dans le marché actuel qui est posée. Ainsi, il s’agit d’une estimation concrète de l’objet : quand a été construit le bien et dans quel état se trouve-t’il ? Est-il bien entretenu ? De combien d’appartements dispose l’immeuble et quel est leur nombre de mètres carrés habitables ? Des rénovations sont-elles à prévoir ? Les sanitaires sont-ils modernes ? Le chauffage correspond-il au standard d’énergie actuel ?
Les particularités du bien en lui-même jouent également un rôle, par exemple quand il est possible d’aménager des combles. En outre, et particulièrement dans les villes en constante évolution comme Berlin, les situations macro et la microéconomiques ont une influence cruciale. Cela comprend la qualité des infrastructures, l’existence de commerces de proximité, de médecins dans les alentours et la qualité des liaisons aux institutions et aux entreprises. L’évolution de ces facteurs sont également à prendre en compte.
La popularité de la zone influence considérablement la valeur marchande, en raison d’une plus forte demande. Celle-ci participe aussi à déterminer la valeur des offres, notamment lorsque celle-ci est, comme à Berlin, limitée. Ces facteurs influencent aussi la vacance locative, les revenux locatifs et les perspectives d’évolution pour le locataire.
Pour faire une bonne évaluation de biens immobiliers, de larges connaissances professionnelles dans le domaine immobilier et l’expérience dans la branche immobilière ne sont pas les seules conditions préalables ; il faut également une connaissance de marché spécifique. Cela comprend la connaissance des données du marché actuel ainsi qu’une vue panoramique des objets de comparaison.
Notre agence dispose d’une expérience de plusieurs années dans la branche immobilière, ainsi qu’une spécialisation dans le marché berlinois. Nous avons connaissance des données actuelles de marché, les évolutions des situations de Berlin et quels sont les objets particulièrement demandé. Une estimation de votre bien est gratuite et sans engagement. Ainsi, nous vous recommandons de faire estimer vos biens immobiliers par notre agence internationale afin de connaitre la valeur de votre bien au regard du marché actuel.
Le marché immobilier à Berlin
La demande sur le marché de l’immobilier berlinois ne tarit pas. Celle-ci est intimement liée à la popularité de Berlin. Stabilité politique et économique, locataires fiables, fiscalité avantageuse, accès pour les investisseurs étrangers, Berlin apparait encore comme une valeur refuge. Aux investisseurs immobiliers s’ajoutent aussi la demande des nouveaux habitants arrivant dans la ville ; ils sont environ 50.000 chaque année (en moyenne). Ainsi, la construction d’environ 20.000 appartements serait nécessaire pour répondre à la demande croissante, or pas la moitié est actuellement construite. Les prix des biens immobiliers poursuivent une augmentation constante : le prix moyen pour des appartements ont augmenté de près de 12,7% par mètre carré entre 2016 et 2017.
L’évolution à des prix Berlin se fait selon une forte segmentation de la ville. Par son histoire unique, qui a encouragé un développement diversifié des quartiers de la ville et l’installation de jeunes actifs dans de nouveaux endroits en vogue ; la demande s’accroît et encourage l’augmentation des prix de biens immobiliers et de la valeur des biens immobiliers. De plus, l’inauguration de nouvelles connexions au réseau de circulation accroît l’attractivité de quartiers autrefois délaissés. Des familles déménagent des quartiers animés comme Prenzlauer Berg vers des coins plus calmes comme Weißensee. Un exemple percutant est l’ancien quartier dangereux de Neukölln : une explosion des prix de la location entre 2015 et 2016 de près de 17,1% a été enregistrée. Concernant le quartier de Wedding, considéré comme un nouveau quartier en vue a augmenté de 5,7 % en comparaison à 2016.
Afin de vous donner une évaluation exacte et juste de vos biens immobiliers, il est indispensable de bien connaitre les données actuelles du marché. Cela comprend aussi la connaissance de la législation de la ville. L’encadrement des loyers ou la régulation des zones à bâtir, ces décisions ont un impact sur le prix de l’immobilier. Si les infrastructures sociales et techniques sont une condition ou une conséquence d’une construction de logements, les investisseurs seront assujettis à la prise en charge de frais. Ces décisions ont une portée importante sur le choix des investisseurs. En effet, elles font baisser le rendement. La connaissance de ces éléments (marché et emplacement) sont bien évidemment à prendre en compte lors d’une évaluation. Vous profiterez de nos connaissances et de notre spécialisation sur la ville de Berlin pour vous donner nos meilleures analyses des tendances immobilières de la capitale.
Le type d’immobilier
Une évaluation immobilière se concentre en premier lieu sur le type d’immobilier concerné. Selon que le bien à évaluer soit un immeuble ou un appartement, que ce dernier soit loué ou vacant, etc, son prix peut fortement évoluer. D’autre part, la qualité du bien et le type de population cible ainsi que la présence de biens similaires dans les environs ont également leur poids. Ainsi, dans un immeuble de rapport, le montant du loyer est important et les investisseurs font attention à la rentabilité. Ici, la vacance locative et les perspectives de loyer ont un rôle fondamental. Dans le cas de Berlin, la question de l’encadrement des loyers et la mise en place d’une régulation des prix sont essentiels. Pour les immeubles avec des appartements individuels, la question de la copropriété est importante. Dans le cadre d’un achat d’appartement, le sentiment personnel joue un rôle crucial. Pour les immeubles ou les immeubles rapports, dans lesquels se trouvent beaucoup de familles, les terrains vers et les possibilités de formation sont importantes. Enfin, pour les lofts ou les penthouses, un œil attentif doit être porté sur la qualité de l’équipement. Ces biens souvent luxueux se doivent d’être à la hauteur qualitativement avec la rénovation des points d’eau.
Pour qu’une évaluation immobilière corresponde exactement à votre type d’immobilier, avec la connaissance des facteurs d’influence et des données du marché actuelles, vous devez avoir recours à un agent immobilier. Ce dernier doit avoir une expérience importante dans le domaine immobilier afin de vous proposer l’évaluation de votre bien au meilleur prix possible.
SWOT-Analyse
La « SWOT-Analyse » constitue la pierre angulaire de notre évaluation immobilière professionnelle. Ce procédé permet d’identifier rapidement les points forts et faibles d’un bien afin d’élaborer la stratégie de vente qui lui soit la plus adapté e. Concrètement, la SWOT-Analyse permet d’établir les forces et les faiblesses aussi bien les opportunités que les risques d’un bien tout en évaluant les potentielles évolutions de ses différents points.
Les forces d’un bien immobilier sont par exemple :
- la qualité de la construction
- un emplacement avantageux
- un loyer intéressant
Les faiblesses peuvent être :
- des rénovations à prévoir
- des charges élevées
- le bruit de la circulation
Les chances et les risques sont des changements positifs et négatifs qui peuvent avoir lieu. Les chances comprennent :
- une revalorisation du terrain, avec la construction d’une nouvelle connexion aux transports en commun
- la création d’un complexe de bureaux
Les risques peuvent être liés à :
- l’infrastructure
- la construction
Les risques et les chances dépendent de l’environnement tandis que les forces et les faiblesses dépendent de l’objet en question. Il est important de prendre en considération le cadre politique et économique qui pourrait également évoluer. Une SWOT-Analyse a du sens pour un agent immobilier qui sait exactement quels sont les facteurs à prendre en considération pour permettre une commercialisation optimale du bien immobilier.
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Sarra Saddek
International Sales Manager
Pour toutes questions sur l’estimation de votre bien à Berlin, nous nous tenons à votre disposition au titre de partenaire professionnel. Notre équipe internationale se réjouit de vous lire.
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